Está concluído o processo de venda de 50% do Alegro Sintra pela Tikenveen (Ceetrus Holding) à SOCIMI Castellana Properties, por cerca de 90 milhões de euros.
Este negócio foi liderado pela equipa de Capital Markets da Nhood, que desenvolveu todo o processo de negociação e conclusão da transação (que envolveu um valor global de 180 milhões de euros). «A equipa demonstrou uma abordagem estratégica inovadora, garantindo uma transição eficiente e destacando o potencial do Alegro Sintra enquanto investimento de elevada atratividade no mercado de retalho», refere a Nhood em comunicado.
Rui Vacas, Head of Capital Markets Iberia da Nhood, destaca que «a concretização deste negócio com a Castellana Properties evidencia a capacidade da Nhood de agregar valor aos nossos parceiros e de operar com excelência no mercado imobiliário. Este resultado é fruto do trabalho dedicado da nossa equipa de Capital Markets e reforça a nossa missão de criar projetos com valor».
Por seu turno, Benjamin Top, Portfolio Director da Ceetrus, destaca que «esta alienação segue o nosso plano de desinvestimento em ativos maduros, que já provou a sua relevância. Este programa está alinhado com a nova estratégia de ativos da Ceetrus, que visa fortalecer a transformação dos nossos sites e realocar os nossos investimentos para projetos de alto valor agregado, em toda a Europa, incluindo Portugal. Estamos confiantes na qualidade dos nossos ativos. Já alienámos vários ativos este ano e vamos acelerar nos próximos anos, conforme anunciado em março passado».
A RPE/JLL também assessorou a Ceetrus no negócio. «A venda a um investidor de referência como a Castellana Properties reforça o valor e a relevância deste ativo no setor imobiliário português. O maior interesse dos investidores nos ativos de retalho em Portugal, potenciado pela excelente performance dos ativos, mais capital disponível e financiamento mais flexível, está a tornar 2024 num ano recorde em termos de negócios», completa Bill Judge, do departamento de Capital Markets da RPE.
Augusto Arrochella Lobo, Diretor de Capital Markets da JLL Portugal, comenta que «o Alegro Sintra reúne todas as caraterísticas que fizeram do retalho a estrela do investimento imobiliário em Portugal. É um centro comercial de grande dimensão, situado numa zona nevrálgica da região de Lisboa, distinguindo-se pela sua qualidade enquanto ativo imobiliário. Tem um excelente mix comercial e um forte desempenho operacional, sustentado em elevados níveis de ocupação e de footfall. A compra de uma posição de 50%, num imóvel avaliado em €180 milhões, reflete bem este conjunto de caraterísticas e a sua atratividade para os investidores».
O responsável acrescenta que «na JLL, estamos especialmente satisfeitos por ter participado no processo de venda de um ativo desta importância e voltar a contribuir para a elevada dinâmica que o segmento de retalho está a ter este ano em Portugal, especialmente por parte de grandes investidores internacionais, como é o caso da Castellana Properties».
A 13 de dezembro, a VI dava nota da decisão de não oposição da Autoridade da Concorrência à compra do centro comercial. No seu site, a AdC referia que «o Conselho de Administração da Autoridade da Concorrência […] delibera adotar uma decisão de não oposição à operação de concentração». A transação «não é suscetível de criar entraves significativos à concorrência efetiva no mercado nacional ou numa parte substancial deste».
Atualização às 14h50 de 07 de janeiro com informação da JLL.
