A Castellana Properties, sociedade controlada pelo fundo sul-africano Vukile, assinou um acordo com a empresa portuguesa Suitable World para a aquisição de um portfólio de três centros comerciais em Portugal, por 176,5 milhões de euros.Em causa estão o RioSul Shopping e o LoureShopping, na zona de Lisboa, e o centro 8ª Avenida, no Porto. Esta transação representa a primeira incursão da empresa no mercado português e reforça a sua presença na Península Ibérica, enquadrando-se na sua estratégia de aposta no setor do retalho e na aquisição de imóveis comerciais estratégicos nas regiões onde opera. Os centros comerciais em Portugal apresentam fortes indicadores de vendas e uma elevada aceitação no mercado.Espera-se que estes centros comerciais gerem um lucro líquido de 6 milhões de euros a partir de outubro, quando se espera que a transação seja concluída, até março de 2025. No ano fiscal de 2026, espera-se um lucro de 9,5 milhões de euros, após um investimento de mais de 1,5 milhões de euros para melhorias nestes espaços.Como a Vukile informou à BME Growth, o pagamento desta compra será feito através de um refinanciamento da dívida de 72,5 milhões de euros e de um montante adicional de 104 milhões de euros, 80% financiado pelo fundo de caixa da Castellana e 20% pela RMB Investments.O RioSul Shopping está localizado numa zona em expansão na margem sul do Tejo, com uma área bruta locável de 46.006 metros quadrados, dos quais 23.515 metros quadrados serão adquiridos pela Castellana Properties. O centro conta com a presença de marcas como a Zara, Bershka e Ikea, e regista cerca de 8 milhões de visitas anuais e 98 milhões de euros em vendas. A zona registou um aumento demográfico de 5,5% de 2012 a 2022.LoureShopping, no concelho de Loures, foi inaugurado em 2005 e tem uma área bruta locável de 44.745 metros quadrados, dos quais 29.398 em propriedade nova. Atrai cerca de 6 milhões de visitantes por ano e regista um volume de vendas de 77 milhões de euros. A zona de Loures tem registado um crescimento significativo, com um aumento de 13% da população de 2011 a 2021, e prevê-se que venha a beneficiar de uma nova estação de metro.O centro 8ª Avenida, localizado em São João da Madeira, foi inaugurado em 2007 e tem uma área bruta locável de 28.923 metros quadrados, dos quais 21.170 serão propriedade da SOCIMI espanhola. Este centro, o único na cidade, inclui marcas como a Cortefiel e a Stradivarius, bem como uma vasta gama de serviços de restauração e entretenimento. Recebe 6 milhões de visitas por ano e serve uma população de cerca de 260.000 habitantes, gerando 58 milhões de euros em vendas.
