Athena Commercial entra em 2025 com negócios potenciais de 120 milhões de euros

Branded Content: Athena Advisers Fazendo um balanço positivo deste primeiro ano de atividade da Athena Commercial, David Moura-George traça um quadro muito claro da atuação da empresa no setor de investimento comercial. "Estamos muito ativos no segmento de Escolas Internacionais e temos acompanhado dois fundos estrangeiros que procuram oportunidades para expandir a sua rede de escolas privadas em Portugal, tendo participado quer em operações de aquisição de terrenos para desenvolvimento de raiz quer de compra de edifícios de escritórios para reconversão de uso. Além disso, estamos a acompanhar o mercado emergente dos data centres no mercado português, para o qual temos feito, e continuamos a fazer, prospeção de oportunidades para fundos internacionais”. Contas feitas, “posso dizer que só no mercado português concretizámos 40 milhões de euros de investimento em imobiliário comercial e temos em curso, com perspetivas de fecho na primeira metade de 2025, mais de 120 milhões de euros”, adianta o responsável, realçando que “além das tipologias de ativos já mencionadas, estamos fortemente envolvidos também na transação de terrenos para hotelaria, branded residences e edifícios residenciais”. Commercial Climbers ganham confiança em Portugal Atualmente, um em cada 18 clientes da Athena Advisers investe em imóveis comerciais; com os designados “commercial climbers” a ganhar cada vez mais relevo. Como nos explica David Moura-George, estes são essencialmente investidores que começaram por investir no setor residencial, mas que, à medida que vão ficando mais familiarizados com as especificidades e a complexidade do mercado imobiliário comercial local, muito rapidamente passam de investimentos em ativos de 2 a 3 milhões de euros para ativos de 6 a 8 milhões de euros, ou mais. “De facto, os investidores ou proprietários habituais de imobiliário residencial estão a ganhar confiança no mercado comercial português, ainda que estes negócios raras vezes sejam anunciados devido ao facto dos compradores privados terem um perfil mais discreto”, atesta o diretor geral da Athena Advisers em Portugal. E, “nesta tipologia de investidores, os nossos principais clientes chegam do Brasil e do Reino Unido, com tickets de investimento que variam entre 1 milhão e 12 milhões de euros”, sendo que “procuram sobretudo supermercados e lojas de rua com bons contratos de arrendamento, inquilinos estáveis e localizados em bairros com um grande volume de tráfego”, revela. "Um em cada 18 clientes da Athena Advisers investe em imóveis comerciais" Retalho e logística atraem pequenos e médios investidores De acordo com o responsável, “além dos supermercados e das lojas de rua, a logística é um ótimo setor para este perfil de investidor, oferecendo rentabilidades que podem variar entre 5% a 7%, dependendo da localização. O crescimento do e-commerce e do onshoring tem impulsionado o setor logístico, e Portugal é um mercado atrativo no âmbito europeu por apresentar valores competitivos na aquisição de terrenos para o desenvolvimento de ativos logísticos, rendas mais baixas em comparação com outros mercados na Europa, bem como preços de mão de obra mais reduzidos na operação dos armazéns. Contudo, existe carência de espaços logísticos de qualidade, estimando-se que estejam em falta cerca de 700.000 m² para atender à procura existente”. Além de os assessorar na transação dos ativos de investimento, a Athena Commercial disponibiliza um completo leque de serviços aos proprietários de ativos comerciais que pretendem rentabilizar o seu investimento e que incluem, entre outros, o asset management, “gerindo e cuidando das propriedades dos nossos clientes no dia a dia e administrando toda a área legal, financeira e contabilística”, realça o responsável. “Esperamos que o mercado volte ao crescimento” Apesar da trajetória positiva, marcada pelo crescimento, no segmento comercial, a verdade é que “2024 não foi um ano fácil, sobretudo para a área residencial”, admite o diretor-geral da Athena Advisers Portugal. “Contudo, a nossa expetativa é que o mercado imobiliário – que tem sido negativamente impactado pelas altas taxas de juro, a instabilidade causada pelas guerras na Europa e ainda o fim dos programas de incentivo ao investimento estrangeiro – retome a sua trajetória de investimento em 2025. Essa recuperação já foi visível na segunda metade do ano devido à descida gradual das taxas de juro e estamos confiantes que o novo modelo do Regime de Residentes Não habituais anunciado pelo atual Executivo traga também mais dinamismo”, comenta David Moura-George. Além disso, nota ainda, “a vitória de Donald Trump nas eleições dos EUA está a mexer muito no mercado, com impactos imediatos na procura por casa em Portugal, que está a reemergir no panorama europeu como um destino de preferência na relocalização de norte americanos”. Quanto a 2025, e de olhos postos no futuro, o responsável adianta que “na área comercial vamos apostar em três frentes: continuar a procurar oportunidades para os nossos clientes na área dos data centres, que irão ter uma procura robusta; continuar a acompanhar os nossos clientes privados na diversificação da sua carteira imobiliária fora do segmento residencial, ou seja, proporcionando-lhe investimentos no setor comercial; e procurar oportunidades para a compra de terrenos destinados ao desenvolvimento imobiliário, já que o maior dinamismo da procura irá impulsionar o mercado da promoção imobiliária”. Já no que respeita ao setor residencial, “vamos apostar no mercado americano, intensificando a presença da nossa equipa nas principais cidades dos EUA, seja em roadshows ou outros eventos”. Além disso, remata, “vamos estar igualmente atentos ao aumento da procura de imobiliário em Portugal por parte dos britânicos, que tendencialmente têm preferência pelo Algarve, mas estão também a olhar cada vez mais para Lisboa”.

CONTEÚDO EXCLUSIVO PARA ASSINANTES