Está em curso uma transformação global na logística e no imobiliário industrial, impulsionada pelo aumento dos custos, pela diversificação das cadeias de abastecimento e pelas dinâmicas de mercado em constante evolução. Quem o diz é a Cushman & Wakefield, no seu novo relatório global sobre logística e imobiliário industrial, intitulado ‘Waypoint 2025’.
Com base em dados de mais de 120 mercados em todo o mundo, o relatório mostra que, a curto prazo, o equilíbrio de poder está a inclinar-se a favor dos proprietários, com implicações abrangentes para ocupantes, investidores e promotores.
A investigação revela que a proporção de mercados favoráveis aos inquilinos deverá cair drasticamente dos atuais 52% para apenas 28% até 2028. Esta mudança é impulsionada por uma oferta limitada, uma procura robusta e o aumento dos custos em fatores-chave como rendas, mão de obra, materiais de construção e eletricidade. Ao mesmo tempo, prevê-se que os mercados favoráveis aos proprietários aumentem de 24% para 35%, sinalizando um ambiente de arrendamento mais competitivo nos próximos anos para os ocupantes.
A autora do relatório, Sally Bruer, Diretora de Research de Logística, Industrial e Retalho da região EMEA (Europa, Médio Oriente e África), afirmou que “com o setor global de logística e imobiliário industrial a inclinar-se a favor dos proprietários, os ocupantes devem agir rapidamente para garantir os ativos atuais ou planear novas instalações, especialmente em mercados onde as taxas de desocupação possam diminuir. À medida que os mercados se tornam mais favoráveis aos proprietários, poderá crescer a confiança na entrega de nova oferta, desde que os custos de construção se mantenham controlados”
Embora 46% dos mercados sejam atualmente considerados favoráveis aos inquilinos, a região EMEA apresenta a maior percentagem de mercados favoráveis aos proprietários, com 29%, impulsionada sobretudo por restrições na oferta.
De acordo com o estudo, cerca de metade destes mercados espera uma mudança de tendência nos próximos três anos, com 40% (face aos atuais 25%) a antecipar condições neutras, sugerindo uma posição mais equilibrada do que nos últimos anos. O relatório também analisa como as pressões de custos estão a reformular as estratégias de localização.
As disparidades nos custos laborais entre regiões estão a levar as empresas a rever os critérios de escolha de localizações, tendo em conta não só os salários, mas também a fiabilidade energética e o potencial de automação. Apesar do abrandamento no crescimento das rendas desde 2022, prevê-se que mais de metade dos mercados continue a registar subidas até 2027, impulsionadas pela procura e pela nova oferta em algumas regiões. Na região EMEA, onde se espera que 60% dos mercados registem um aumento das rendas, a nova oferta que impulsiona os valores pedidos é um dos principais motores deste crescimento.
Para Sérgio Nunes, Diretor de Industrial & Logística da Cushman & Wakefield Portugal, “a diversificação e a flexibilidade estão a obrigar os maiores ocupantes a repensar as suas estratégias de localização. Portugal está extremamente bem preparado para tirar partido desta mudança pelo seu posicionamento na ponta mais ocidental da Europa. Sendo um dos países europeus onde a oferta de imobiliário moderno de qualidade tem sido mais limitada, e com níveis de procura elevados e taxas de desocupação das mais baixas da Europa, antecipamos que o mercado imobiliário industrial e logístico tem muito espaço ainda por onde crescer. A escassez de terrenos planos nas proximidades de Lisboa e do Porto e o desenvolvimento de novas localizações logísticas e industriais em zonas mais periféricas, altamente funcionais e eficientes para os ocupantes, vai continuar a reforçar a posição dos proprietários no mercado, potenciando a valorização das rendas”.
