A CBRE e a sociedade de advogados Vieira de Almeida (VdA) lançaram a 9.ª edição do “The Property Handbook – a Real Estate Investment Guide”, documento que tem como objetivo disponibilizar aos investidores um conjunto de informações sobre o mercado e o respetivo contexto legal e fiscal.
Investimento imobiliário caiu 50% em 2023
Em Portugal, assistiu-se a uma diminuição de 50% do investimento imobiliário em comparação com o ano anterior. A entrada de capital em imóveis comerciais totalizou 1.600 milhões de euros e os setores de hoteleira e retalho foram os que captaram a maior parte do investimento (40% e 35%, respetivamente). O guia indica que este abrandamento que se tem sido sentido em termos de investimento resulta de investidores mais cautelosos e não pelo desempenho dos ativos.
Hotelaria e Retalho lideram investimento comercial
No segmento da hotelaria, em 2023, foram alcançados novos recordes. Os estabelecimentos de alojamento turístico registaram 30 milhões de hóspedes e 77 milhões de dormidas, refletindo aumentos anuais de 13 % e 11% , respetivamente.
Lisboa ganhou 20 novos hotéis no ano passado e para 2024, já estão previstos outras 20 unidades. O Porto ganhou mais de 10 novos hotéis em 2023 e em 2024 estão já previstos outros 15. Já no mercado de retalho, em 2023, a análise destaca que foram inaugurados três retail parks e foram ainda abertas 93 lojas em Lisboa e 67 no Porto.
«Atualmente, sentimos no mercado imobiliário um momento de alguma instabilidade e incerteza provocadas pelo contexto socioeconómico global. No entanto, existem várias classes de ativos que mantêm fundamentos sólidos e Portugal continua a ser um destino atrativo para investidores», afirma Francisco Horta e Costa, Diretor Geral da CBRE Portugal.
«Apesar do contexto socioeconómico global, no segundo trimestre de 2023 voltámos a sentir um grande interesse por parte dos investidores estrangeiros no nosso mercado. Estamos convencidos que passámos de um ambiente de espera para um ambiente em que os investidores pretendem avançar com os processos e concretizar transações. Este guia é um contributo da VdA e da CBRE para todos aqueles que queiram conhecer melhor o nosso mercado e estar mais preparados na altura de investir», reforça Miguel Marques dos Santos, Partner, Real Estate & Planning da VdA.
Valores de venda na habitação mantêm trajetória crescente
O guia mostra também como, em 2023, foram vendidas menos 24% de casas face a 2022 e para 2024, prevê-se que a trajetória de preços se mantenha em crescimento, com a possibilidade de ajustes devido a um enfraquecimento do mercado de vendas, impulsionado pelas taxas de juros.