Os novos contratos de arrendamento celebrados em 2025 registaram uma variação anual de apenas 0,2% em Lisboa e de -1,6% no Porto, mostram os mais recentes números do Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário. Em termos trimestrais, o último trimestre do ano registou uma variação de +0,4% em Lisboa e de -0,9% no Porto.
A estabilização registada em Lisboa neste ano resulta de uma recuperação gradual das rendas, recorda a Ci. Após um final de 2024 e um primeiro trimestre de 2025 marcados por descidas trimestrais próximas de 2,0%, a capital entrou numa fase de maior estabilidade, com variações trimestrais positivas, em cadeia, próximas de 0,5% a partir do 2º trimestre. Esta evolução permitiu uma recuperação progressiva da variação homóloga, que passou de -3,4% em meados de 2025 para um valor positivo, ainda que residual, de 0,2% no final do ano.
Já no Porto, os números de 2025 refletem um mercado onde as rendas registaram várias descidas trimestrais consecutivas desde o final de 2024, exceção feita ao 3º trimestre de 2025, quando se registou uma variação positiva marginal de 0,2%. Nenhuma destas descidas trimestrais foi superior a 1%, mas a sua persistência no tempo acabou por pressionar a variação anual para terreno negativo, registando-se assim a primeira descida anual desde 2021.
De qualquer das formas, os dois mercados evidenciam uma forte travagem às subidas expressivas que se registaram nos últimos anos. A Ci recorda que as rendas contratadas aumentaram 26% em Lisboa em 2022, 9% em 2023 e 1% em 2024. No Porto, subiram cerca de 30% em 2022, 12% em 2023 e 2% em 2024.
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, explica que “a perda de intensidade observada nos últimos anos está associada ao enquadramento económico e político, marcado por incerteza quanto à atualização das rendas dos contratos em vigor, pela então escalada da inflação e pelas sucessivas alterações e anúncios de medidas governamentais dirigidas ao setor habitacional, fatores que condicionaram sobretudo a oferta no mercado”.
Em 2025, a renda média contratada em Lisboa atingiu os 19,0 euros/m² e no Porto os 15,0 euros/m², conforme os dados do SIR-Arrendamento.