Os mercados que verificaram maior dinamização em 2023-2024 foram Lisboa, Porto e Braga, de acordo com os resultados do Market Report Portugal da Engel & Völkers, um conjunto de relatórios de research, realizados em parceria com a Instituto de Marketing Research, que analisam as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2023-2024.
Durante o período analisado, a procura de habitação em Portugal manteve a sua tendência de crescimento. Em 2023, foram registadas mais de 130 mil transações, menos 17% comparativamente com o ano anterior. Apesar do decréscimo verificado devido ao contexto socioeconómico, a Engel & Völkers registou um volume de transações superior a mil milhões de euros. Já em 2024, verifica-se a tendência contrária, desde o início do ano a Engel & Völkers já superou cerca de 50% os valores comparativamente com o período homólogo do ano anterior.
Relativamente a 2024, Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers em Portugal, afirma que «a segunda metade do ano 2024 promete ser desafiante. Especula-se que o mercado imobiliário português continue com a tendência de uma procura bastante acima da oferta. Além disso, existe ainda uma certa indefinição relativamente às medidas governamentais possivelmente adotadas e sobre o que elas podem gerar. Ainda assim, Portugal continua a ser um mercado bastante atrativo para os investidores estrangeiros e para os nómadas digitais».
Segundo os dados do Market Report 2023-2024, registou-se um aumento no preço médio das habitações em todas as regiões analisadas, à exceção de algumas freguesias dentro da região de Lisboa e Oeiras que registaram uma ligeira diminuição relativamente ao ano anterior.
Foi na região de Cascais e Estoril que se registou o maior aumento comparativamente ao ano anterior, 107% em média. Por sua vez, a região que registou um menor aumento no preço médio nas habitações foi Vilamoura, cujo aumento de preço médio das habitações foi de cerca de 11%.
Regiões com mais investimento estrangeiro foram Cascais, Lagos e Comporta
Relativamente ao investimento estrangeiro, a percentagem nas regiões analisadas no Algarve varia entre os 50-92%, sendo Tavira, Lagos e Albufeira as regiões que registam maiores valores. Por outro lado, as regiões que registam uma menor percentagem de investimento estrangeiro são Comporta e Porto, com percentagens de 40% e 45%, respetivamente.
Em termos de tipologia de casas, na maioria das regiões analisadas procuram-se sobretudo moradias espaçosas com dois a três quartos e apartamentos com dois a três quartos.
Relativamente ao mercado de arrendamento, verificou-se um aumento em todas as regiões analisadas comparativamente com 2022. Lisboa e Cascais são as regiões cujo preço por metro quadrado é mais elevado, atingindo os 15€/m2 e os 14€/m2 respetivamente. Por outro lado, é a região de Faro e da Comporta que registam o preço por metro quadrado mais baixo, registando respetivamente, os 7,3 euros por metro quadrado e os 7.4 euros por metro quadrado.