O preço mediano das casas vendidas pela rede RE/MAX na Grande Lisboa fixou-se nos 4.285 euros por metro quadrado entre janeiro e setembro de 2026, mais 17,7% do que no mesmo período de 2025. Os dados constam de uma análise da RE/MAX Portugal, divulgada a 11 de novembro, às transações de habitação realizadas pela sua rede nos nove concelhos da Grande Lisboa: Lisboa, Amadora, Cascais, Loures, Mafra, Odivelas, Oeiras, Sintra e Vila Franca de Xira. A valorização varia muito entre concelhos.
A subida dos preços reduziu a área que é possível comprar com o mesmo orçamento. Com 250 mil euros, a área mediana passou de 75 m² em 2025 para 67 m² em 2026. Com 350 mil euros, desceu de 86 m² para 83 m², e com 500 mil euros, de 111 m² para 100 m².
As diferenças entre concelhos são grandes. Com 350 mil euros compram-se, em termos medianos, 62 m² em Lisboa, 98 m² em Sintra, 99 m² em Mafra e 103 m² em Vila Franca de Xira. Com 500 mil euros, a área vai dos 84 m² na capital aos 148 m² em Sintra.
Vila Franca de Xira lidera subidas
Vila Franca de Xira registou a maior valorização, com o preço por metro quadrado a subir 27,1%, para 3.333 euros. Seguem-se Sintra (+23,7%) e Amadora (+22,1%). Nestes concelhos, o preço mediano de um T2 subiu 31% em Vila Franca de Xira, para 275 mil euros, 22,7% em Sintra, para 270 mil euros, e 18,3% na Amadora, também para 270 mil euros.
Lisboa mantém o preço por metro quadrado mais alto da região, com 5.864 euros, mais 17,3% do que em 2025. Um T2 na capital custa, em termos medianos, 400 mil euros, valores próximos dos de Cascais (410 mil euros) e Oeiras (397.500 euros).
Concelhos vizinhos aproximam-se da capital
Desde 2024, os preços nos oito concelhos vizinhos têm-se aproximado dos de Lisboa. O preço por metro quadrado nesses concelhos correspondia a 58% do da capital em 2024, subiu para 66% em 2025 e chegou aos 67% em 2026. Vila Franca de Xira foi o concelho que mais se aproximou, passando de 45% para 57% do preço de Lisboa.
A diferença absoluta voltou, no entanto, a aumentar em 2026, para cerca de 1.955 euros por metro quadrado, face a 1.725 euros em 2025. Segundo a RE/MAX, a aproximação foi mais forte em 2025 e abrandou este ano.
Para Manuel Alvarez, presidente da RE/MAX Portugal, esta evolução “reflete uma procura cada vez mais alargada à região e evidencia a importância da localização na decisão de compra”. O responsável acrescentou que “a subida dos preços tem um impacto direto no poder de compra das famílias, tornando essencial conhecer as alternativas disponíveis em cada concelho, de acordo com o orçamento e as necessidades de cada comprador”.
Casas vendem-se mais depressa na Amadora
Uma casa na Grande Lisboa demorou, em termos medianos, 83 dias a ser vendida, menos um dia do que no ano anterior. A Amadora tem o tempo de venda mais curto, com 66 dias, seguida de Vila Franca de Xira (76 dias) e de Sintra e Odivelas (77 dias). Mafra tem o mais longo, com 100 dias. Oeiras foi o concelho que registou a maior redução neste indicador, com menos 18 dias face ao período homólogo, passando para 90 dias.
Os dados refletem apenas a atividade da rede RE/MAX e não a totalidade do mercado. O preço por metro quadrado corresponde à mediana do valor de venda dividido pela área útil, em casas com áreas entre 15 e 1.500 m². O tempo de venda é a mediana dos dias entre a publicação do anúncio e o fecho do negócio.