No primeiro trimestre deste ano, o preço mediano das casas em Portugal foi de 1.565 euros por metro quadrado, uma subida de 7,6% face a igual período do ano passado, e um abrandamento face aos 10,7% do trimestre anterior. É o que mostram os últimos números das Estatísticas de Preços da Habitação do Instituto Nacional de Estatística.
O preço das casas subiu em 20 sub-regiões NUTS II, particularmente na Lezíria do Tejo (+17,5%), Algarve (+16,6%), Leiria (+15,9%), Cávado (+15,6%) e Área Metropolitana de Lisboa (+15,2%).
14 dos 17 municípios com mais de 100.000 habitantes (das áreas metropolitanas) registaram taxas de variação homólogas superiores à variação nacional, com Loures a disparar 26,5%, por exemplo. Em Lisboa, os preços medianos subiram 9,2%, o mais baixo do conjunto, mas é a primeira vez desde o início de 2020 que a capital apresenta uma taxa de variação homóloga dos preços superior à do país.
Por oposição, vários dos municípios com mais de 100.000 habitantes (em todo o país) registaram descidas de mais de 10% nos preços medianos, nomeadamente Coimbra (-16,5%), Santa Maria da Feira (-14,0%), Vila Franca de Xira (-11,0%) e Funchal (-10,2%). No município do Porto o valor foi de -6,5%. O município de Lisboa registou um acréscimo +1,2%.
Estrangeiros gastam mais 70%
Nas Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto, os compradores com domicílio fiscal fora de Portugal pagam mais cerca de 70% pela habitação do que os compradores nacionais.
Segundo o INE, os compradores estrangeiros pagavam no primeiro trimestre deste ano um preço mediano de 2.411 euros por metro quadrado por transação de uma habitação, acima dos 2.239 euros do trimestre anterior, e a comparar com os 1.524 euros que os compradores com domicílio fiscal em Portugal pagavam.
Nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, o preço mediano das transações feitas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou em 71,8% e 70,2%, respetivamente, o preço das transações feitas por compradores residentes em Portugal. E no caso da AML, este diferencial aumentou face aos 64,3% do trimestre anterior. Na AMP, esta diferença desceu, face aos 75,6% do final do ano passado.
Analisando as 3 sub-regiões com preços medianos de habitação mais elevados do país, nomeadamente o Algarve, Área Metropolitana de Lisboa e Área Metropolitana do Porto, verifica-se que estas zonas registaram também os valores mais elevados para os dois tipos de comprador, nacional e estrangeiro. No Algarve, os compradores portugueses pagam cerca de 2.450 euros por metro quadrado, 2.251 euros na região de Lisboa e 1.701 euros no Porto. Já os estrangeiros pagam um preço mediano de 3.003 euros no Algarve, 3.832 na região de Lisboa e 2.923 na região do Porto.