A Grande Lisboa registou um forte crescimento no volume de escritórios submetidos a licenciamento em 2024, ano em que se contabilizaram pedidos para o licenciamento de 28 novos projetos de escritórios no total de 330.000 m2 de área. Este valor representa um aumento de 282% face a 2023, quando foram licenciados 86.500 m² distribuídos por 26 projetos.
Os dados são apurados pela Confidencial Imobiliário no âmbito do Pipeline Imobiliário, sistema de informação que acompanha a dinâmica da promoção imobiliária, monitorizando as intenções de investimento através dos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE. O segmento de escritórios para a região da Grande Lisboa considera os concelhos de Lisboa, Cascais, Oeiras, Loures e Sintra.
Lisboa deu o maior contributo para o pipeline de 2024
Lisboa dá o maior contributo para o pipeline de 2024, gerando 73% da área projetada, no total de 241.700 metros quadrados, distribuídos por 15 projetos. A nova área de escritórios em pipeline na capital aumentou 200% face ao ano anterior, embora se registe menos um projeto, o que traduz a propensão da oferta para edifícios de maior dimensão.
Este aumento da área de escritórios projetada em 2024 para Lisboa é impactado pelo desenvolvimento de três grandes projetos, os quais, em conjunto, representam quase 80% do pipeline concelho.
O maior diz respeito a um empreendimento com 135.700 m² de escritórios na freguesia das Avenidas Novas. Os outros dois incluem um empreendimento de 27.900 m² na freguesia do Parque das Nações e outro de 26.500 m² na de Santo António. Os restantes 12 projetos em pipeline em Lisboa têm menor dimensão, mas destacam-se ainda dois com cerca de 15.000 m² cada nas freguesias de Arroios e Campolide.
Loures e Oeiras são os outros dois concelhos de maior investimento
Loures e Oeiras são os outros dois concelhos de maior investimento, com sete e quatro projetos em carteira, respetivamente, e forte crescimento na área projetada face a 2023, igualmente impactado pelo desenvolvimento de grandes projetos.
Em Loures, apesar de se contabilizarem sete projetos no total de 46.100 m² de escritórios, aproximadamente 35.600 m² concentram-se em apenas um projeto localizado na União de Freguesias de Moscavide e Portela. Em Oeiras, os quatro projetos em licenciamento ascendem a 40.100 m², novamente quase totalmente gerados em apenas um empreendimento, com 36.800 m², localizado na freguesia de Barcarena. Em 2023, Oeiras registou dois projetos em pipeline num total de 1.500 m² e Loures uma carteira de seis projetos com 7.800 m².
