Entre abril e junho deste ano, a procura por espaços de escritórios continuou a recuperar de forma significativa. Na região de Lisboa registaram-se 40 negócios, que totalizaram 48.700 m² de volume de absorção. Este valor representa mais do dobro da ocupação registada no mesmo período do ano anterior, de acordo com a consultora Worx.
Estes resultados seguem um primeiro trimestre que já tinha superado a procura do ano anterior, culminando numa procura na primeira metade do ano três vezes superior ao período homólogo, com a colocação de 123.000 m², distribuídos por 81 negócios. Assim, o ano de 2024 regista um dos semestres mais profícuos da última década, tendo já ultrapassado os valores globais de 2023.
A Worx Real Estate Consultants refere que a zona com maior procura neste período foi a zona do Parque das Nações (zona 5), que contou com 41% da absorção total. Foi esta zona que assinalou igualmente a maior transação do trimestre, com a colocação da Caixa Geral de Depósitos no edifício WellBe, onde irá ocupar 26.709 m².
Apesar de o Corredor Oeste (zona 6) registar o maior número de operações, ainda que com negócios de menor dimensão, verifica-se uma maior apetência pela Prime CBD (zona 1), que assinalou o maior aumento no número de negócios, face ao período homólogo. Neste período, a mudança de instalações foi o principal motor da procura, representando cerca de 80% da área colocada. Por outro lado, a entrada de quinze novas empresas na região de Lisboa no período em análise sublinha a tendência de recuperação do mercado de escritórios e atesta a atratividade do mercado português.
No que diz respeito ao perfil da procura, as empresas de serviços financeiros captaram cerca de 40% da área absorvida, ainda que as TMT’s continuem a granjear o maior número de operações. Neste contexto, a Worx destaca a procura do setor da educação, que inscreveu a maior operação do segundo trimestre, com a colocação da Universidade Europeia no Oriente Green Campus. No período em análise, foram ainda assinaladas cinco operações de flex offices, que ascenderam a 8.100 m², entre as quais a entrada da Monday By Urbania em Lisboa.
«Lisboa continua a demonstrar a sua resiliência neste setor, por um lado, e uma aposta na qualidade das instalações por outro. Neste primeiro semestre de 2024, a Worx já foi responsável pela colocação de aproximadamente 51.000 m², o que reflete a procura dinâmica a que assistimos», comenta Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants.
Relativamente ao futuro do setor, acrescenta que «existem condições para olharmos com confiança para o futuro do setor dos escritórios nos próximos anos. As empresas multinacionais continuam a apostar no nosso país, trazendo uma dinâmica de ocupação positiva, particularmente no setor tecnológico e na área dos shared services, enquanto os proprietários e investidores também têm sabido acompanhar a crescente exigência da procura por espaços de maior qualidade», acrescenta o responsável.
