No seu mais recente Office Flashpoint, a JLL aponta que o mês de agosto apresentou uma forte recuperação da ocupação de escritórios em Lisboa. Neste mês, as empresas tomaram 18.700 metros quadrados de escritórios na região, o melhor registo mensal de todo o ano e o qual contribui com cerca de 30% para a área ocupada no acumulado anual. O mercado de escritórios de Lisboa regista um take-up agregado de 62.500 m² entre janeiro e agosto.
Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL, refere que «se trata de um crescimento assinalável face ao que tem sido a dinâmica do ano, considerando que até julho tivemos uma ocupação média mensal na ordem dos 6.500 m². O mercado vem dando sinais de uma recuperação sólida, mas relativamente lenta, e este mês abre expetativas de que esta trajetória possa acelerar, retomando-se as operações de maior dimensão».
Em agosto foram registadas 17 operações de ocupação de escritórios em Lisboa, das quais seis com mais de 1.000 m², elevando a área média transacionada para os 1.098 m². A maior operação do mês somou 4.130 m² tomados pelos escritórios do Hospital da Luz nas Torres de Lisboa, destacando-se ainda a ocupação de 2.427 m² pelos CTT no Green Park.
As duas operações foram concretizadas na zona 3 (Novas Zonas de Escritórios), eixo que se evidenciou no mês em análise, com 57% do take-up. Em termos de procura, o setor de TMT’s & Utilities foi o mais ativo em agosto, com 28% da atividade. A atividade anual continua 70% abaixo do período homólogo, comparando-se os 62.500 m² tomados nos primeiros oito meses deste ano com os 207.300 m² registados no mesmo acumulado de 2022.
Porto com desempenho residual em agosto
Quanto ao Porto, o mercado de escritórios segue acima da atividade do ano passado no acumulado de 2023, mas exibiu um desempenho residual em agosto. Neste mês, foram tomados 2.500 m² de escritórios neste mercado, numa quebra de 78% face ao mês anterior e traduzindo a concretização de apenas cinco operações, das quais uma com mais de 1.000 m². Trata-se do arrendamento de 1.597 m² pela Planet Payment no edifício Trinity, uma operação mediada pela JLL. Em reflexo desta transação, a zona mais dinâmica do mês foi o CBD Baixa (63%) e o setor de procura as TMTs & Utilities (68%).
No acumulado anual, o mercado soma 39.400 m², mais 18% do que os 33.400 m² ocupados em igual período de 2022. Nestes oito meses, foram as empresas de TMTs & Utilities (27%)e as de Outros Serviços (28%) que deram o maior impulso à ocupação de escritórios, destacando-se a zona do CBD Boavista, com 37% da take-up anual.
A JLL consolida-se como uma importante força para o estímulo deste mercado, atuando em operações que somam 30% da área ocupado no ano em Lisboa e 26% no Porto.
