Ao longo ano de 2023, o mercado europeu de flex offices permaneceu bastante resiliente, mesmo perante os ventos adversos que afetaram a economia global, aponta a Workthere. Para 2024, a especialista em flex offices espera que as operadoras continuem a procurar os melhores espaços desta tipologia, com maior foco em comodidades e ofertas de sustentabilidade.
Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices, Savills Portugal, sublinha que «o conceito de flex offices tem registado um percurso bastante positivo na Europa e Portugal não é exceção uma vez que, em 2022, esta tipologia de espaços foi responsável por uma taxa de ocupação de 10% do total do mercado de escritórios».
Já em 2023, «apesar do take-up dos espaços de coworking por operadores registar um decréscimo, em Portugal continua a existir procura, sendo esta uma tendência que veio para ficar, impulsionada não só pela chegada de empresas internacionais ao território nacional com planos de crescimento agressivo e necessidades de ocupação imediata, mas também porque as empresas procuram hoje mais do que quatro paredes, procuram sim, uma gama de serviços integrados que os flex offices poderão oferecer, sendo esta uma grande vantagem competitiva do segmento», acrescenta Frederico Leitão de Sousa.
Espaços best-in-class
Nesse contexto, a Workthere identificou algumas das tendências para 2024. Os espaços best-in-class destacam-se como uma delas, sendo que a competição pela atração e retenção de talento continuará a impulsionar uma maior procura por ambientes de excelência, dotados de mais comodidades. Este cenário coloca pressão sobre os operadores para aprimorarem as suas ofertas.
Neste seguimento, de forma a competir e garantir tenants, os operadores já estão a implementar normas que vão além dos ginásios, salas de yoga, cafés e espaços exteriores, incorporando comodidades semelhantes às de um hotel de cinco estrelas, como chefs de cozinha privados e bares rooftop.
Localização, localização, localização
Assim como os tenants procuram o melhor espaço, os operadores também querem estar nas melhores localizações, que oferecem aos seus colaboradores boas redes de transportes e uma gama completa de comodidades. Em muitos mercados, assistiu-se a um aumento da atividade dos operadores de flex offices nas principais áreas do centro da cidade.
ESG
De acordo com a Workthere, os critérios ESG estão a tornar-se cada vez mais importantes, tanto para os operadores como para os tenants que procuram espaços em edifícios com as melhores credenciais ecológicas. As oportunidades, especialmente para as empresas, residem em espaços que não só cumprem as normas ESG, como também estão localizados em edifícios com certificações LEED ou BREEAM. O espaço flexível continuará a desempenhar um papel único nas estratégias de descarbonização das empresas através dos seus fundamentos de partilha do melhor espaço otimizado.
Maior agilidade e controlo de custos
Prevê-se que a incerteza no mercado macroeconómico e os elevados custos de capital aumentem a procura e o interesse no setor dos flex offices. Várias empresas estão a diversificar a sua carteira com soluções mais flexíveis para refletir a agilidade necessária para navegar neste período contínuo de incerteza.
Obter rentabilidade através de oportunidades de rendimento auxiliar
Nos últimos dois anos, o aumento dos custos operacionais impactou as margens de lucro dos operadores. Para 2024, prevê-se que os operadores se concentrem realmente em impulsionar a rentabilidade, analisando onde mais podem aumentar a margem para além das tarifas e analisando as suas receitas acessórias, seja através de mais vendas de salas de reuniões e eventos, impulsionando as vendas de desks para coworking ou aumentando a venda de serviços tecnológicos aos clientes.