Nos primeiros nove meses do ano, a zona central de Lisboa concentrou a maior parte do take-up, enquanto no Porto foi a zona Oriental a liderar a procura, representando 33,2% da ocupação até setembro. Os dados são avançados pela JLL no mais recente boletim Office Flashpoint.
De janeiro a setembro foram ocupados 131.200 metros quadrados de escritórios em Lisboa, dos quais 41% se localizam no CBD de Lisboa, o eixo que se estende pela Avenida da República e adjacentes, Avenida Duque de Loulé e Amoreiras. A zona do Parque das Nações é outro importante foco de procura, com 22% da ocupação em Lisboa neste período, correspondente a 29.100 metros quadrados.
No mercado do Porto, é a zona Oriental que lidera, com 32% da ocupação de escritórios registada na região entre janeiro e setembro, seguida da zona de Matosinhos, com uma quota de 24%. Nos primeiros nove meses de 2025, o mercado de escritórios do Porto transacionou 27.300 m2 .
A consultora avança ainda que o mercado de escritórios de Lisboa apresenta, nos primeiros nove meses do ano, uma quebra de 22% face ao período homólogo, embora venha desagravando este diferencial ao longo do ano. No Porto, a atividade continua sob forte pressão, mantendo-se 54% abaixo do ano anterior considerando o acumulado de janeiro a setembro.
Bernardo Vasconcelos, Head of Office Leasing da JLL, comenta que “o bom desempenho das zonas mais centrais de Lisboa comprova que a localização, que sempre foi importante, é cada vez mais vista como um requisito que pode fazer o “make or break” da decisão de instalação, ao conjugar centralidade e serviços na envolvente, com acessibilidade e commuting diário. A acessibilidade aos escritórios e o tempo que os colaboradores levam a chegar ao escritório são cada vez mais um fator decisivo, levando a localização para topo do check lista dos ocupantes, mesmo que isso implique uma renda bastante superior”.
No acumulado do ano 2025, as empresas de Serviços Financeiros (33%) e de Serviços a Empresas (25%) lideraram a ocupação de escritórios em Lisboa, onde foram absorvidos 131.200 m² em 114 operações. No Porto, destacaram-se os setores da Construção e Imobiliário (36%) e das TMT’s & Utilities (20%), com um total de 27.300 m² ocupados em 40 negócios. Só em setembro, Lisboa registou 17.400 m² de take-up, mais 13% face a agosto, impulsionada por uma operação superior a 6.000 m² no Parque das Nações, que concentrou 39% do volume mensal.
No Porto, o mês de setembro registou uma ocupação de 11.629 m², cerca de mais seis vezes que no mês anterior. Setembro contabilizou 9 operações com uma área média de 1.292 m², sendo a de maior dimensão localizada na Oriental, correspondente a uma ocupação de quase 8.700 m². Esta zona foi, assim, a mais dinâmica, com 75% do take-up mensal, e o setor Construção e Imobiliário o mais dinâmico, com uma quota também de 75% da atividade.