A ocupação de escritórios em Lisboa e Porto registou um maior dinamismo em fevereiro face a janeiro, com crescimentos mensais de 45% e 385%, respetivamente. Ainda assim, estes aumentos verificam-se a partir de patamares reduzidos e continuam bastante abaixo dos níveis do ano anterior.
De acordo com o Office Flashpoint da JLL, o take-up no segundo mês do ano atingiu os 6.526 m² em Lisboa e os 1.975 m² no Porto. «Existir uma aceleração mensal é um sinal animador para o mercado, dado que o arranque do ano foi marcado por um mês de Janeiro muito pouco ativo, especialmente no Porto, onde praticamente não houve atividade. De qualquer forma, à parte da melhoria registada em fevereiro, o take-up mantém-se em níveis baixos e bastante inferiores aos registados no ano passado», comenta Sofia Tavares, Head of Markets Advisory da JLL.
A responsável acrescenta que «estes atuais níveis de take-up são, em parte, explicados pelo facto de 2024 ter sido um ano excecionalmente forte a nível de ocupação e pré-arrendamento da nova oferta, com operações de grande dimensão, pelo que as empresas estão a ter maior dificuldade este ano em encontrar espaços modernos e atuais que respondam às suas exigências. Ou seja, há uma menor entrada de nova oferta a chegar ao mercado e isso trava naturalmente o ritmo de ocupação».
Em Lisboa, o mês de fevereiro totalizou 6.562 metros quadrados, entre 9 operações de arrendamento, todas para ocupação imediata. A área média por operação foi de 725 m² , sendo o Corredor Oeste a zona mais ativa do mês (53%) e as empresas de TMT’s & Utilities as mais dinâmicas (51%). No acumulado do ano, a ocupação nesta região ascende a 11.041 m² , o que equivale a cerca de 22% da atividade registada nos mesmos dois meses de 2024.
Nesse período do ano passado, o mercado somava 48.800 m² de take-up, refletindo o impacto do negócio da totalidade do edifício WellBe, com 26.700 m². No acumulado de 2025 até fevereiro, o Corredor Oeste é a zona dominante, com 39% da ocupação, e as empresas de Outros Serviços e de TMT’s & Utilities, as mais dinâmicas, com 35% e 33% do take-up anual à data, respetivamente.
No Porto, após um mês de janeiro quase sem atividade, fevereiro somou 1.975 m², contabilizando 3 operações de arrendamento, todas para ocupação imediata. A área média por operação foi de 658 m². Durante o mês, a Zona Empresarial do Porto foi o mais ativa, agregando 69% da ocupação, ao passo que o setor de procura que mais se evidenciou em fevereiro foi o de Serviços Financeiros, garantindo 62% do take-up.
Em termos acumulados, o Porto contabiliza 2.382 m² de ocupação nos dois primeiros meses de 2025, o equivalente a 38% da atividade registada em igual período de 2024, então de 6.302 m². Nos dois primeiros meses de 2025, a ocupação de escritórios no Porto dividiu-se entre a Zona Empresarial (57%) e o CBD – Boavista (43%), destacando-se, entre a procura, as empresas de Serviços Financeiros (52%) e as de TMT’s & Utilities (38%).