A sustentabilidade como imperativo estratégico para atrair investimento

A green inovation deixou de ser uma narrativa aspiracional para se afirmar como um dos critérios determinantes nas decisões de investimento no setor imobiliário. O capital, hoje, está cada vez mais atento ao impacto — ambiental, social e de governança — dos ativos que financia.A atratividade de um projeto mede-se já não apenas pela sua rentabilidade financeira, mas pela sua capacidade de responder aos grandes desafios da transição climática, da inclusão social e da ética corporativa.A lógica é clara: ativos mais eficientes, resilientes e alinhados com os princípios ESG (ambiental, social e de governança) tendem a apresentar melhor desempenho financeiro e reputacional.Um estudo da NielsenIQ revela que mais de 78% dos consumidores globais consideram a sustentabilidade um fator-chave nas decisões de compra, um dado que não passa despercebido também aos investidores. O capital procura agora projetos que combinem impacto positivo com retorno económico, antecipando tendências de consumo e regulamentação.Exemplo disso são os projetos de transformação das Galerias Comerciais de Alverca e Famalicão, que a Nhood está a desenvolver. O primeiro deu uma nova vida a um complexo imobiliário negligenciado ao longo de três décadas, criando uma nova centralidade em Alverca com mais oferta, mais pessoas e, crucialmente, mais sustentabilidade.Já a Galeria Comercial de Famalicão destaca-se pela aposta em materiais sustentáveis, nomeadamente o revestimento da fachada em cortiça, um material carbono positivo, e pelo aumento da permeabilidade do solo, contribuindo para a resiliência ambiental e a mitigação do impacto das novas construções.Estes projetos exemplificam como a sustentabilidade pode ser integrada desde a reabilitação física até às escolhas construtivas, gerando valor económico e social simultaneamente.Num contexto de exigência crescente, os investidores procuram garantias. Certificações como a BREEAM ou a LEED tornaram-se requisitos mínimos, tal como o acesso a dados fiáveis sobre emissões, eficiência energética ou circularidade de materiais.O imobiliário é, por natureza, uma atividade de longo prazo — e os critérios ESG são hoje uma ferramenta para garantir a resiliência futura dos ativos. Edifícios que não cumpram estes padrões arriscam-se a perder parte do seu valor ao longo do tempo, e a enfrentar taxas mais elevadas e penalizações futuras pelas regulamentações emergentes.Simultaneamente, há uma crescente valorização de projetos que criem impacto positivo nas comunidades. A inclusão, a acessibilidade, o bem-estar e a coesão social são dimensões cada vez mais presentes nos cadernos de encargos dos investidores institucionais.Espaços que promovem a equidade, a saúde e a proximidade respondem não só a um dever ético, mas a uma oportunidade de gerar valor partilhado.O imobiliário sustentável não é uma tendência — é uma nova lógica de mercado com ROI comprovado. E quem não integrar esta visão no centro da estratégia corre o risco de ficar para trás.

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