Novos formatos de alojamento enquanto alternativa de investimento

O aumento deste interesse foi um dos pontos fulcrais que nos conduziram a fazer um estudo sobre este tema. A consultora Worx foi a única entidade até à data a fazer um estudo sobre o mercado das residências de estudantes. Consideramos que este mercado é uma boa aposta pois tem tido uma performance bastante interessante enquanto negócio de investimento em mercados maduros e se perspetiva a manutenção dos seus níveis de crescimento acompanhando a tendência de crescimento da população universitária global e dos fluxos de estudantes internacionais nos próximos anos.As residências de estudantes atingiram noutros países da Europa um estágio de maturidade que ainda não foi alcançado em Portugal, o que abre portas ao interesse de investidores internacionais experientes. Existe uma procura efetiva para este tipo de ativos por investidores internacionais que pretendem entrar no mercado com estruturas de grande dimensão, profissionalizadas e com conceitos inovadores e que veem Portugal como uma oportunidade de negócio a explorar. Estes projetos são pensados maioritariamente para estudantes estrangeiros em que se procura potenciar ao máximo a sua presença no nosso país e os próprios estudantes privilegiam uma localização próximo dos núcleos universitários e do metro para fácil acesso às zonas mais trendy e centrais. Os meses de verão dos estudantes podem ser rentabilizados como turismo. Ao nível de investimento nacional, os projetos estão a evoluir, mas numa dimensão mais pequena. A estratégia passa essencialmente pela reabilitação de prédios mais antigos.No caso das residências séniors, é um negócio que está a crescer na sua procura, embora os parâmetros usados terão de sofrer algumas alterações. Portugal tem condições excelentes para atrair a 3ª idade de países europeus, pois é um país com imenso potencial devido às condições climatéricas, no entanto, acreditamos que é uma área a desenvolver e descobrir. É uma área em que temos de criar condições que se adequem a esta realidade, para oferecer um bom serviço com boas condições. Existem, ainda assim, players internacionais muito experientes neste mercado, investidores especializados nesta área que conseguem identificar ativos com características especificas para este tipo de projetos, bem como fundos institucionais que pretendam apostar neste mercado específico.Ambos são tipos de negócio para nichos de mercado, em que tem e se ter um grande controlo de custos para poderem ser rentáveis mas que começam a ser vistos como alternativas de investimento. A diferenciação faz-se efetivamente pelo estudo das alternativas existentes e pelo repensar de ativos, transformando-os de acordo com as necessidades que cada tipo de negócio requer.

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