Lisboa: Melhores oportunidades de investimento em reabilitação urbana

Tal significa que a oferta tem de ser adaptada a uma procura restringida por taxas de esforço de 25% a 35%, com especial atenção para o facto de as taxas de juro estarem historicamente no mínimo e, portanto, terem probabilidade elevada de subida num horizonte temporal de 2 a 3 anos, com efeitos potencialmente negativos para o serviço da dívida de muitas famílias. Se a ótica for de longo prazo, o promotor imobiliário poderá optar pelo mercado de arrendamento convencional, já que a oferta de arrendamento se apresenta pouco estruturada, pouco qualificada e em quantidade claramente insuficiente. As prioridades de quem compra também mudaram com os tempos. São inúmeros os fatores que contribuem para este fenómeno. Importa reter que a flexibilidade é cada vez mais um argumento de peso no momento de optar entre comprar ou arrendar. A necessidade de flexibilidade também é uma pretensão extensível às empresas e aqui reside uma das oportunidades que promotores e investidores imobiliários deverão ter em consideração. Não só é patente a falta de oferta de escritórios de qualidade como a que existe é, na maior parte das vezes pouco adaptada aos critérios crescentemente exigentes das empresas, quer nacionais quer internacionais. Importa ter em atenção que, paulatinamente, assistimos a alterações profundas de filosofia nos modelos de ocupação de espaços - gabinetes individuais que evoluem para soluções de open space e mais recentemente de hot-desking, zonas de convívio que de exceção passam a regra e espaços concebidos e modelados por forma a estimular a criatividade a quem neles trabalha. Certo é que a mutação do ambiente de trabalho a que assistimos é geradora de oportunidades para os investidores, certamente que os mais atentos serão aqueles que mais terão a ganhar.

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