Investimento hoteleiro: qual o ponto de situação em Portugal?

Atualmente, em Portugal, devido à venda do portefólio de três hotéis Tivoli, os quais foram comprados pela Invesco, os Hotéis são a principal classe de ativos transaccionados. O investimento total em ativos hoteleiros à data de agosto do corrente ano excedia os 469 milhões de euros, com cerca de 1.500 quartos comercializados, a um preço médio de cerca de 315.000 euros; este valor encontra-se equiparado aos níveis de investimento registados em Espanha em igual período. E não é só Lisboa que tem vindo a despertar o interesse por parte de investidores internacionais. O Porto tem conseguido posicionar-se de modo favorável nos últimos anos. É de salientar o registo de duas operações de investimento em unidades hoteleiras, por um total de 20 milhões de euros. Prevê-se que nos próximos anos se continuem a verificar transações de unidades hoteleiras e de alojamento local na cidade, tanto em oportunidades de reposicionamento como de desenvolvimento, uma dinâmica que apenas estará limitada ao produto disponível e ao seu potencial. Também o Algarve tem vindo a captar a atenção dos investidores. As maiores transações previstas para o primeiro semestre de 2020 podem ocorrer nesta geografia. As cidades secundárias do nosso país por ora são maioritariamente alvo do interesse de investidores nacionais. Espera-se que a liquidez do investimento em ativos hoteleiros continue a aumentar, devido essencialmente ao aumento dos fundos levantados para aquisição desta classe de ativos, mas também dado o reforço do interesse por parte de investidores multissetoriais; os fundamentais económicos, sociais e políticos do país desempenham também um importante papel neste domínio, contribuindo desta forma para um mercado mais maduro ao nível da transação de Hotéis. Perspetiva-se uma continuada compressão das yields, uma vez que o mercado está cada vez mais competitivo e os investidores estão mais frustrados em encontrar o produto certo, do que em levantar capital para investir.

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