Imobiliário em 2026: o que esperar?

À medida que nos aproximamos do final de 2025, o setor imobiliário português dá sinais de otimismo para o próximo ano. A maturidade crescente do mercado, potenciada por dinâmicas globais que favorecem Portugal e por mudanças estruturais internas que procuram dinamizar o mercado, antecipa um ano de 2026 marcado por maior segmentação e por um reforço do modelo de arrendamento, com a sustentabilidade e a digitalização a permanecerem no centro da agenda do setor imobiliário.Segmentação e novas dinâmicas da procuraEm 2026, prevê-se uma maior segmentação do mercado residencial, com especial destaque para o segmento de gama média-alta. Este será impulsionado por dois perfis bem definidos: famílias portuguesas que procuram qualidade de vida e estabilidade, e investidores estrangeiros atraídos por fatores como a segurança, o clima, a localização e o estilo de vida que Portugal proporciona.Ao mesmo tempo, o mercado de luxo deverá continuar dinâmico, com compradores exigentes à procura de imóveis exclusivos, frequentemente associados a uma segunda residência ou a um investimento seguro a longo prazo. Portugal continua a representar uma excelente opção para este perfil de comprador, graças à relação entre o custo do investimento e a rentabilidade a longo prazo. É, por isso, expectável que o nosso país permaneça no radar dos clientes do mercado de luxo.Sustentabilidade: de tendência a requisitoHoje, a sustentabilidade já não constitui um fator de diferenciação de um imóvel; é uma exigência de um grupo de compradores cada vez mais conscientes. Edifícios eficientes do ponto de vista energético e projetos com certificação ambiental serão cada vez mais valorizados, tanto no campo das novas construções como das iniciativas de reabilitação urbana. Esta será uma das principais prioridades para os promotores e investidores em 2026, refletindo uma resposta concreta à procura dos consumidores.Reabilitação e regeneração urbanaO investimento em reabilitação e regeneração urbana deverá manter-se robusto, especialmente em zonas centrais e periurbanas. Os projetos de usos mistos (que combinam habitação, comércio e serviços) surgem como resposta inteligente à densificação urbana e à procura de soluções que promovam comunidades mais integradas.A digitalização do setor ganha traçãoO setor imobiliário continuará a acelerar a digitalização. A adoção de soluções tecnológicas que otimizam a experiência do cliente e potenciam a gestão de processos será determinante para as mediadoras imobiliárias que pretendam manter-se competitivas. Soluções digitais, que abrangem desde a promoção até à avaliação, mediação e administração de imóveis, serão cada vez mais comuns e valorizadas pelo mercado, com a inteligência artificial a desempenhar um papel importante na abordagem comercial dos consultores imobiliários.Arrendamento: mais dinamismo, mas com desafios persistentesNo segmento do arrendamento, espera-se um reforço do investimento institucional e do modelo Build to Rent, impulsionado pela escassez de oferta, pela procura estável e pelo interesse crescente de investidores internacionais em ativos de rendimento previsível. Estudos nacionais e internacionais de grandes consultoras identificam este segmento como aquele que tem maior potencial de crescimento em 2026. De resto, as medidas anunciadas pelo governo português em 2025, no sentido de aumentar a oferta de imóveis para arrendamento através da atribuição de benefícios a arrendatários e proprietários, deverão contribuir para reforçar a dinâmica deste mercado.Contudo, a confiança no segmento arrendatário continuará, presumivelmente, limitada por um entrave persistente: a morosidade na resolução de situações de incumprimento. Apesar das melhorias legislativas, a eficácia da justiça continua aquém do necessário, o que impõe riscos significativos para os proprietários e para os investidores. A superação deste obstáculo será crucial para desbloquear todo o potencial do mercado de arrendamento em Portugal.Contexto internacional favorável a PortugalA procura internacional pelo mercado imobiliário português deverá manter-se. Portugal continua a ser visto como um destino atrativo para compradores estrangeiros. A estabilidade política e social, a segurança, a qualidade de vida e o clima explicam a atratividade do país, sobretudo nos segmentos de luxo e de habitação secundária. Deste posicionamento competitivo beneficiarão, sobretudo, os players que combinem experiência local e alcance internacional, pelo que as agências imobiliárias que integram redes de franchising com dimensão global continuarão a estar especialmente bem posicionadas para captar clientes estrangeiros.A importância da previsibilidade e do equilíbrio regulatórioPor fim, é essencial que as políticas públicas acompanhem a evolução do setor com equilíbrio e visão de longo prazo. A promoção da oferta habitacional, a simplificação de processos e a previsibilidade fiscal serão fatores determinantes para garantir a confiança dos investidores e a sustentabilidade do mercado.

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