Expetativas aumentam em 2016

Como desafios para 2016, salientamos o incremento e/ou manutenção do nível de investimento estrangeiro realizado em 2015, considerando que a perceção do risco região (ibéria) se pode ter alterado após as últimas eleições. A escassez de oferta de ativos de rendimento, fruto das transações concluídas em 2015, tem-se tornado mais evidente num mercado de pequena dimensão como é o nosso, face ao interesse demonstrado e às concretizações de intenções pelos investidores internacionais em Portugal. Assim sendo, as estratégias de investimento para 2016 poderão passar por considerar alternativas de maior risco, como sejam ativos de rendimento com localizações mais descentralizadas, com menores taxas de ocupação e/ou necessidade de investimento, ou de portfólios de imóveis mais ou menos heterogéneos em termos de idades, usos e localizações.Por outro lado, acreditamos que 2016 será um ano de grandes oportunidades para o imobiliário português, nomeadamente na área da reabilitação. A aposta na promoção/reabilitação no mercado escritórios deverá ser uma realidade. O incremento dos valores unitários no mercado residencial no centro da cidade tem vindo a promover a alteração de uso de edifícios que historicamente foram de serviços, para habitação. Paralelamente, tem-se assistido a uma escassez de oferta de espaços de escritórios de qualidade, face ao aumento da procura. Esperamos ainda que o retomar da dinâmica do incentivo Golden Visa venha a impulsionar não só o mercado residencial e de serviços, como também o da reabilitação urbana (serão elegíveis investimentos em aquisição de imóveis e realização de obras de reabilitação urbana no valor de 500 mil euros).Como grandes tendências, antecipamos o crescimentode alguns segmentos / conceitos imobiliários na área da saúde para a terceira idade, nomeadamente para a população estrangeira e para um segmento alto. A aposta de empresas internacionais em sediar os serviços em Portugal (e.g. empresas de Call Center / Serviços Partilhados) e o turismo constituem outras duas tendências fortes para o próximo ano. O crescimento esperado do turismo em 2016 deverá funcionar como motor de diversos projetos e conceitos, desde construção ou recuperação de imóveis para hotéis / hostels / alojamento local, passando pelo retomar de alguns projetos emblemáticos de residencial turístico.

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