Desafios ou oportunidades? O futuro habitacional de Portugal em 2024

O ano de 2024 apresentou-se com muitas expectativas e múltiplas variáveis que nos colocam perante um ano promissor, mas “prudência” é a palavra de ordem. Os indicadores atuais e a análise de quatro dinâmicas de mercado sustentam uma perspetiva otimista para o mercado imobiliário residencial em Portugal. Com um diagnóstico claro dos desafios da habitação, é imperativo que todos os intervenientes, do setor público aos operadores privados, atuem conjuntamente para fazer deste ano um marco de soluções e evolução.É expectável que as transações residenciais comecem a recuperar já no segundo trimestre e os preços comecem a estabilizar, em particular no mercado de segunda mão, onde existe maior realismo na definição de preço e uma relação mais equilibrada entre proprietários de imóveis usados e os compradores. Estas expectativas são sustentadas nos indicadores da marca CENTURY 21 e na análise de quatro dinâmicas que destacamos.A primeira é a estabilidade no mercado de trabalho. Com a taxa de desemprego a rondar os 7%, as famílias e os jovens têm uma base sólida para participar ativamente no mercado habitacional, seja na compra ou no arrendamento. Este fator é decisivo para que as famílias e os jovens possam participar ativamente no mercado imobiliário, seja na compra ou no arrendamento.A segunda dinâmica prende-se com as condições de acesso a crédito habitação. A perspetiva de estabilização e descida das taxas de juros já está a ter impacto desde final do ano passado nas Euribor, bem como a revisão da regra macroprudencial – que reduziu de 3% para 1,5% a taxa stressada –, o que confere aos portugueses uma capacidade de compra reforçada, abrindo caminho para uma fase de maior acessibilidade ao crédito e habitação.No que toca à terceira dinâmica, o programa Simplex do licenciamento urbano, apesar de ainda precisar de ajustes, tem potencial para aumentar a oferta habitacional a curto e médio prazo, tanto através da regularização de imóveis antes indisponíveis para venda, quanto pela agilização de novos projetos de construção. Contudo, é essencial clarificar e ajustar este processo para assegurar a segurança jurídica e a proteção do consumidor.Por último, a procura internacional mantém-se dinâmica, com Portugal a consolidar-se como destino de eleição, mesmo face às alterações nos programas de incentivo à residência.Em suma, 2024 apresenta-se como um ano de oportunidades, marcado pela necessidade de ação coordenada e estratégias inovadoras que alavanquem o mercado imobiliário e o desenvolvimento socioeconómico de Portugal.

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