Crowdfunding vem revolucionar o financiamento na promoção imobiliária?

Por sua vez, o crowdfunding imobiliário, ou financiamento colaborativo, deve começar também a ser visto com bons olhos por promotores que precisam de capital de uma forma simples e rápida? O contexto atual indica que sim! A obtenção de financiamento é talvez um dos desafios mais frequentes para pequenos promotores imobiliários e até para alguns maiores, em determinados projetos. A burocracia, o excesso de documentação e o tempo de espera característicos de quando recorrem a métodos tradicionais de financiamento podem ser um entrave no acesso ao capital e um obstáculo no próprio desenvolvimento do projeto. Em alternativa, no caso da Housers, o financiamento através de crowdfunding trata-se de uma modalidade de empréstimo. Ou seja, são investidores individuais que concedem um empréstimo a um promotor para um projeto específico, sendo que este remunera os investidores através do pagamento de juros. Desta forma, o promotor passa a ter acesso direto a grandes quantidades de capital sem a necessidade de passar por autorizações e burocracias de credores tradicionais, permitindo uma maior agilidade no processo de empréstimo. Adicionalmente, as plataformas de crowdfunding tratam também de toda a relação e comunicação com o investidor, permitindo ao promotor concentrar-se apenas no projeto. Simultaneamente, também elas são um canal de publicidade à própria entidade imobiliária, aumentando a sua reputação e reconhecimento entre os investidores. Porém, o crowdfunding imobiliário não tem que substituir radicalmente os instrumentos financeiros tradicionais. É o modelo indicado para o promotor poder complementar o financiamento de um projeto, pois reduz a necessidade de capitais próprios e é uma opção em determinadas situações em que a banca não está disposta a fazer o empréstimo ou não tem um produto preparado para o tipo de projeto pretendido. Com o mesmo capital próprio, um promotor pode assim desenvolver diferentes projetos. Para pedir um empréstimo através de uma plataforma de crowdfunding imobiliário, como por exemplo na Housers, não há propriamente uma tipologia de projeto ideal. Uma taxa de rentabilidade atrativa e a duração do projeto são critérios essenciais e aqueles que mais influenciam a rapidez com que o promotor irá obter o capital. Apesar das plataformas terem alguns critérios na escolha dos projetos que acolhem, o processo é sempre mais imediato. Em qualquer projeto apresentado por um promotor é feita uma avaliação individual da sua experiência e capacidade financeira, do risco para os investidores, das previsões de mercado e dos mapas de cash-flow. A nível internacional, os promotores imobiliários já começam a recorrer a esta nova alternativa de financiamento. Em Espanha, por exemplo, o mercado é mais dinâmico e os promotores estão mais despertos para o crowdfunding, quer sejam de grande dimensão e com experiência internacional, por questões de marketing e inovação, ou promotores mais pequenos, que atuam a nível local e têm dificuldade em obter capital através da banca. Em Portugal, as plataformas de crowdfunding ainda estão a dar os seus primeiros passos junto dos promotores. No entanto é fundamental consciencializá-los para o potencial deste modelo e para as portas que podem abrir no presente e no futuro.

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