Um ano marcado pela incerteza

Neste momento, está a verificar-se uma recuperação em "K" da economia - o que está a surpreender alguns analistas - com uns setores a recuperarem muito acima do inicialmente previsto, enquanto para outros setores ainda se antecipam meses difíceis. Registam-se, ainda, várias áreas de atividade que estão a ser obrigadas a enfrentar uma disrupção dos seus modelos de operação, que parece hoje definitiva.Relativamente ao mercado imobiliário nacional, o mercado residencial é um dos setores em que os indicadores são moderadamente positivos, para 2021. A procura permanece forte – tanto a nacional como a internacional - porque a maioria das transações imobiliárias é uma consequência de alterações da estrutura familiar. Também a relação das pessoas com a casa mudou, a situação pandémica que vivemos criou novas necessidades de soluções habitacionais, fator que sustenta os elevados indicadores de procura.Por outro lado, o excesso de liquidez dos mercados e as taxas de juro historicamente baixas irão continuar a permitir a atração de investidores para o mercado residencial. Este contexto também influenciou o aumento do crédito à habitação no ano passado e acredito que esta tendência continuará a verificar-se, ao longo de 2021. Apesar dos critérios de concessão mais restritivos – em termos de limites nas LTV e nas taxas de esforço - o crédito à habitação continua disponível para famílias e jovens adquirirem habitação, e este é um fator determinante para a dinamização do mercado residencial nacional.A oferta limitada continuará a ser o maior desafio do mercado imobiliário, em particular nas soluções para a classe média. Porém, promotores e investidores estão cada vez mais atentos e a apostar neste segmento. Com o abrandamento da construção no setor turístico e de serviços, é expectável que se verifique um aumento significativo da capacidade produtiva de novas habitações.Para mitigar os impactos da crise pandémica no setor imobiliário, considero, também, que os vários stakeholders envolvidos estão conscientes de que é necessário um processo progressivo para o fim das moratórias, para garantir uma recuperação sustentada da economia do país, das famílias e das PME.2021 será um ano desafiante e de aprendizagem para todos nós. Contudo, acredito que o setor imobiliário terá a oportunidade de se afirmar, uma vez mais, enquanto pilar estratégico para a recuperação económica e social de Portugal.

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