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Investir na economia circular na construção não representa apenas um compromisso com o futuro do planeta, mas é também uma oportunidade crucial para o setor imobiliário. Esse compromisso engloba uma cultura empresarial focada na inovação e sustentabilidade, através da adoção de novos processos construtivos, investimento capacitação de profissionais, participação em projetos de investigação e desenvolvimento, otimização da gestão de recursos e, por conseguinte, alcance das metas de desenvolvimento sustentável e redução da “pressão” ambiental.
Gestão imobiliária sustentável e o seu impacto no valor dos ativos
A sustentabilidade tem vindo a desempenhar um papel fundamental na criação de valor no setor imobiliário, o que se reflete na procura acentuada por certificações ambientais e pela crescente preocupação com os objetivos de ESG. Para alcançar estes objetivos com sucesso, é essencial a colaboração direta com os clientes em questões como as emissões de carbono ou eficiência energética, que têm impacto direto na redução dos custos operacionais e, consequentemente ao longo do tempo impactarão positivamente no resultado financeiro das empresas. Na ARCADIS, reconhecemos a crescente importância do cumprimento dos objetivos de ESG para os nossos clientes no setor imobiliário.
O aumento nos custos de construção, impulsionado pela subida das taxas de juros e pela escassez de mão de obra e materiais, além da crescente necessidade de cumprir a neutralidade de carbono, estão a afetar as cidades em todo o mundo. No último International Construction Costs 2023, publicado pela ARCADIS, há referência a uma crescente procura por ativos com emissões reduzidas de carbono e certificações verdes, habitualmente denominados de edifícios “green premium”. Assim sendo, reconhecemos a importância do investimento direcionado para preservar o valor e mitigar os impactos da eminente obsolescência dos ativos decorrente das exigências de emissão zero ou “net zero emission”.
Ao considerar qualquer investimento, é essencial garantir um equilíbrio entre as exigências presentes e os potenciais custos. Por isso, a ARCADIS desenvolveu um metodologia de cinco passos que permite reposicionar os ativos para um desempenho mais eficiente a longo prazo, implementando soluções tecnológicas e digitais alimentadas por bases de dados de informação. Esta abordagem é essencial para compreender a gestão de portfólios imobiliários sustentáveis, focada no consumo total de energia do edifício, na pegada de carbono incorporada e até mesmo em contratos de locação sustentáveis. A adaptabilidade desses portfólios ao futuro também requer a colaboração dos locatários, responsabilidade social e governance, além da sustentabilidade ambiental.
Adicionalmente, foi identificado um aumento no valor diferencial que os ativos sustentáveis, bem como nos riscos associados ao não envolvimento nesse tipo de transação. Segundo estudos recentes realizados pela Deepki com investidores imobiliários no Reino Unido, mais de 66% enfrentaram uma redução significativa tanto no valor do capital como no valor da renda dos seus portfólios, devido ao desempenho insatisfatório dos seus ativos em termos de sustentabilidade. Ativos considerados “não sustentáveis” correm o risco de perder atratividade junto de inquilinos e credores, o que pode levar à desvalorização e eventual obsolescência a médio e longo prazo.
Minimizar resíduos, maximizar recursos
A transição para uma economia circular é uma das principais metas da União Europeia, tornando prioridade minimizar resíduos e maximizar a eficiência dos recursos, através da redução, reutilização, recuperação e reciclagem de materiais e produtos. Algumas das práticas de economia circular no imobiliário português, têm passado pelo design e construção sustentáveis, nomeadamente na utilização de materiais reciclados, de baixo impacto ambiental e de fontes renováveis na construção de edifícios.
A reabilitação também tem na sua génese uma ideia de reaproveitamento de um produto existente, reduzindo o desperdício de materiais de construção e a pegada de carbono associada à construção de novos edifícios. Há assim uma tendência crescente da maior consciencialização do setor em relação ao ciclo completo de vida dos seus produtos, desde a fase de produção até ao final, que tem sido cada vez mais entendida como uma oportunidade para promover a circularidade e reintegrar esses produtos no mercado, nomeadamente através de soluções de retrofit totalmente assentes em cenários de certificação e objetivos de ESG.
Tecnologia como alavanca da transformação
A inovação e a tecnologia estão a desempenhar um papel cada vez mais importante no setor imobiliário português, impulsionando mudanças significativas, criando novas oportunidades e transformando o mercado. A tendência presente e futura aponta para projetos imobiliários que integrem tecnologias digitais, inteligentes, como domótica e inteligência artificial, soluções de energia eficientes e que promovem o bem-estar dos residentes. A ARCADIS está ativamente envolvida em trazer tecnologia e inovação para o imobiliário português.
Enquanto consultores técnicos para investidores e fundos imobiliários, lideramos a transformação digital no setor, ajudando os clientes a adotar novas tecnologias e processos para otimizar as suas operações. Implementamos sistemas de gestão de projetos, plataformas de colaboração para live reporting e ferramentas de comunicação digital. Em processos de Due Diligence - cruciais em transações imobiliárias, onde os potenciais investidores examinam minuciosamente os ativos para avaliar riscos, oportunidades e viabilidade-, a Smart DD da ARCADIS incorpora tecnologias e metodologias inovadoras para os tornar mais rápidos, precisos e orientados por dados. Automatizamos processos repetitivos e rotineiros, como análise de documentos legais e regulamentares, para aumentar a eficiência e reduzir o tempo necessário para concluir a Due Diligence.
Utilizamos análises de dados avançadas e inteligência artificial para processar grandes volumes de informações rapidamente e identificar insights relevantes sobre os ativos imobiliários em questão.
Oportunidades de investimento e crescimento em Portugal
2024 marca um momento crucial para o mercado imobiliário português, oferecendo oportunidades interessantes tanto para investidores quanto para compradores de imóveis. Segundo o último relatório publicado pelo Property Market Index, há uma crescente procura e uma grande escassez de novos empreendimentos, prevendo-se um aumento de 8,7% nos preços em muitas áreas do mercado imobiliário português em 2024.
Entre as áreas de maior crescimento, considerando a fusão dos mercados de residência principal e secundária, em resposta ao aumento exponencial da procura, destacamos: Lisboa, Cascais, Comporta, Estoril, Sintra, a Costa de Prata e algumas regiões do norte, que registaram um aumento significativo no seu valor. Por outro lado, os preços de imóveis em zonas como o Algarve, registaram um aumento de 15% segundo dados fornecidos pelo referido relatório.
Antes da chegada da Covid-19, Portugal destacou-se pela sua economia próspera, passando por um aumento significativo do investimento estrangeiro direto, especialmente nos setores imobiliário e de turismo. Apesar dos impactos financeiros e sociais causados pela pandemia, Portugal alocou recursos significativos para programas de retenção de empregos e para promover o crescimento económico.
Adicionalmente, Portugal está empenhado em alcançar a neutralidade de carbono até 2050, concentrando-se em áreas cruciais como inovação, sustentabilidade e economia circular. A inovação é considerada um catalisador para o crescimento económico do país, com o intuito de remodelar a capacidade industrial e fomentar a sustentabilidade na indústria