Tendo recentemente transferido a sede operacional para o Parque das Nações, a AstraZeneca mandatou a Dils para encontrar um comprador para o imóvel que ocupou mais de 25 anos em Barcarena.
Localizado no Barcarena Industrial Park, o ativo conta com cerca de 4.300 m² de área bruta de construção inseridos num terreno com aproximadamente 13.000 m². O edifício foi construído em 1999 e alvo de requalificação integral concluída em 2022, apresentando um excelente estado de conservação. Distribuído por dois pisos acima do solo e um piso técnico em semi-cave, dispõe de estacionamento exterior, cantina com cozinha industrial equipada, armazém com cais de carga e iluminação natural abundante. Do ponto de vista da eficiência energética, tem painéis solares instalados e um furo de água.
No âmbito deste mandato, a equipa de Special Situations da Dils avaliou o potencial do ativo para além do seu uso original, explorando diferentes tipologias e usos possíveis. “Esta análise, apoiada na dimensão do terreno, na configuração do edifício e no enquadramento urbano, permitiu identificar oportunidades em setores alternativos, como a educação, saúde, senior living e light industrial, alargando o leque de interessados e conduzindo a uma solução mais ajustada ao valor real do ativo”, explica a empresa, em comunicado.
O imóvel foi, assim, adquirido pela Oeiras International School, que procurava um novo espaço para o desenvolvimento do seu projeto educativo, e que o considerou adequado não só ao nível da configuração do edifício, como também na dimensão do lote e no seu enquadramento natural.
“Percebemos, desde cedo, que o ativo tinha um potencial muito superior ao de um edifício de escritórios convencional. Aceitámos o desafio de olhar para além do uso existente e trabalhámos numa estratégia focada em usos alternativos, que rapidamente gerou forte interesse, especialmente no setor da educação. Esta transação demonstra a importância de uma abordagem criativa e orientada para o reposicionamento, permitindo maximizar valor para o cliente e encontrar a solução certa para o ativo”, comenta Gonçalo Santos, Head of Development, Living & Capital Solutions da Dils.
Com abertura prevista para o ano letivo de 2026/27, o novo campus da Oeiras International School será dedicado exclusivamente aos anos mais avançados do percurso académico. Este novo espaço permitirá à escola reforçar a sua oferta educativa, mantendo o seu modelo de ensino assente em turmas reduzidas, e contará com amplas áreas exteriores e uma forte componente sustentável, com soluções que promovem a eficiência energética e a ligação à natureza.
De acordo com Robert Tomalin, Principal na OIS, “este novo campus acompanha a evolução da OIS ao longo dos últimos 15 anos. Enquanto o Campus da Quinta continuará a oferecer um ambiente mais próximo e acolhedor, especialmente adequado aos alunos mais novos, este novo espaço, também ligado à natureza e com uma envolvente mais aberta, está particularmente preparado para apoiar os alunos mais velhos numa fase de maior autonomia, exigência académica e preparação para a vida universitária e profissional. Trata-se de evoluir com intenção, mantendo sempre a essência da nossa escola.”
Fotografia cedida pela Dils