Spinnia avança no seu projeto de 85.000 m² em Santarém

Com ampla experiência no setor industrial e logístico ibérico, a gestora espanhola está a apostar em força em Portugal, mais concretamente no concelho de Santarém, após a aquisição de uma parcela de 195.000 m² estrategicamente localizada junto à autoestrada A1. De acordo com a informação avançada à VI pela Spinnia, “o ativo apresenta um elevado potencial de desenvolvimento, com capacidade para acolher aproximadamente 85.000 m² de área construída, destinados a um projeto logístico de última geração, ou, em alternativa, a outros usos de carácter estratégico, como uma infraestrutura de data center”. A mesma fonte realça que o facto de o terreno ser Classificado como Espaço Industrial no PDM de Santarém, proporciona “um enquadramento urbanístico sólido para o seu desenvolvimento, permitindo evitar os processos de reclassificação associados a outros terrenos não consolidados”. “A configuração do terreno constitui, igualmente, um elemento diferenciador do projeto”, realça a Spinnia, explicando que este tem uma inclinação natural inferior a 2%, o que facilita a implantação de uma plataforma logística de grandes dimensões e permite otimizar os movimentos de terras através de soluções de engenharia de cut & fill, minimizando a necessidade de remoção ou entrada de terras provenientes do exterior da parcela. Além disso, destaca ainda, “para além da sua vocação logística, o ativo apresenta uma elevada opcionalidade e flexibilidade de desenvolvimento, podendo responder à crescente procura por áreas logísticas modernas ou, em alternativa, acolher uma infraestrutura de data center. Esta dualidade permite à Spinnia explorar diferentes alternativas de criação de valor e adaptar o desenvolvimento às condições e oportunidades do mercado”. Neste contexto, “a Spinnia está a avançar em paralelo em ambas as linhas de desenvolvimento, mantendo conversações ativas com promotores, operadores e outros intervenientes especializados de ambos os setores, com o objetivo de identificar a alternativa que permita maximizar o potencial e o valor do ativo”, diz o managing partner, Joan Vidiella. Desde a aquisição, a Spinnia tem vindo a desenvolver os trabalhos técnicos, de preparação e de due diligence necessários para colocar o ativo em condições ótimas para o seu desenvolvimento. Neste processo, já foi apresentado um PIP - Pedido de Informação Prévia junto da autarquia de Santarém, atualmente em fase de análise municipal e cuja aprovação deverá ser obtida nas próximas semanas, estima a gestora. Paralelamente, a empresa iniciou também os procedimentos necessários para assegurar, numa primeira fase, uma capacidade elétrica de até 20 MW, um elemento de infraestrutura fundamental para posicionar o terreno tendo em vista um potencial desenvolvimento de data center. O avanço neste âmbito reforça a opcionalidade do ativo e a sua atratividade para operadores e investidores especializados em infraestruturas digitais. De acordo com Joan Vidiella, “esta oportunidade insere-se no dinâmico mercado de infraestruturas de data centers da região de Lisboa, um dos principais polos de crescimento do setor em Portugal, e apresenta características particularmente atrativas para o desenvolvimento de infraestruturas tecnológicas de grande escala. O projeto consolida, assim, a estratégia da Spinnia de identificar e desenvolver ativos com elevado potencial de transformação e múltiplas alternativas de utilização, combinando uma localização estratégica, uma sólida base urbanística e o acesso a infraestruturas essenciais para responder à evolução da procura imobiliária e tecnológica em Portugal”, conclui.

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