Vila Nova de Gaia é, a par do Porto, o principal destino do investimento em nova habitação no país, registando pedidos para o licenciamento de 3.400 novos fogos em 2024. O concelho equipara o pipeline residencial ao do Porto, com os mesmos 3.400 fogos, e supera o de Lisboa, com 2.600 unidades projetadas, mais que duplicando a dinâmica regional.
No ano transato, em média, foram submetidos a licenciamento 1.500 fogos por município na região do Grande Porto, mostram os primeiros dados apurados no âmbito do Observatório Imobiliário de Gaia. Esta plataforma resulta de uma parceria entre a Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia e a Confidencial Imobiliário.
No território municipal, a freguesia de Canidelo é mais dinâmica, com 36% dos fogos em carteira (1.220), destacando-se também a União de Freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso, com 25% (860 fogos). A União de Freguesias de Stª Marinha e S. Pedro da Afurada agrega 16% do pipeline concelhio (550 fogos), enquanto os restantes fogos se distribuem entre as áreas urbanas interiores de Gaia (12%, 390 fogos) e as restantes áreas litorais (11%, 360 fogos).
Em termos de resposta de concretização deste investimento, o município aprovou o licenciamento de cerca de 1.900 fogos em 2024, registando um incremento da atividade no 2º semestre do ano e um ritmo de licenciamento que duplica a média regional, que foi de 800 fogos licenciados por município.
Este é terceiro ano em que Vila Nova de Gaia se afirma como o principal destino para o investimento em nova habitação no país, no contexto de um mercado que conjuga uma forte dinâmica da procura e preços médios de venda cerca de 27% abaixo do Porto. Em 2024, os preços de transação de habitação no concelho atingiram os 2.372 euros por metro quadrado, comparando com os 3.256 euros por metro quadrado praticados no Porto.
Noutra perspetiva, os dados do Observatório Imobiliário de Gaia mostram o impacto da atração de investimento em habitação na valorização do concelho, onde o preço médio de venda dos fogos novos em 2024 foi de 3.735 euros por metro quadrado. Este valor praticamente duplica o preço praticado na venda da habitação usada, que atingiu os 1.963 euros por metro quadrado no mesmo período.
Em 2024, foram transacionados 5.900 fogos no concelho, traduzindo um aumento de 20% face ao ano anterior. O mercado exibiu uma trajetória de forte recuperação da atividade ao longo do ano, com o 4º trimestre a transacionar 1.700 fogos, ou seja, mais 48% do que os 1.160 vendidos o período homólogo.
A acompanhar a retoma da procura, numa tendência que foi transversal a todo o país, os preços de venda da habitação em Vila Nova de Gaia intensificaram na segunda metade do ano, com variações trimestrais superiores a 2,0%. Este período compensou o comportamento contido dos dois primeiros trimestres de 2024, em que os preços chegaram a entrar em terreno negativo (-1,2%). No final do ano, os preços de venda da habitação em Gaia registavam uma variação homóloga de 4,0%.
“O novo Observatório Imobiliário de Gaia afirma-se como uma central de informação sobre as dinâmicas nesse concelho”
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, comenta que “o novo Observatório Imobiliário de Gaia afirma-se como uma central de informação sobre as dinâmicas nesse concelho, dando a todos os interessados acesso aberto aos principais dados do mercado. A Confidencial Imobiliário, entre outros conteúdos, desenvolveu especificamente para esse efeito um Índice de Preços e um Índice de Rendas de Habitação, para monitorizar as principais tendências nesse território”.
António Miguel Castro, Presidente do Conselho de Administração da Gaiurb, EM - Urbanismo e Habitação, realça que “Vila Nova de Gaia está a consolidar-se como uma cidade do futuro, dinâmica e atrativa, onde o desenvolvimento urbano sustentável, saudável e social caminham lado a lado com a criação de novas oportunidades económicas. Os dados do Observatório de Vila Nova de Gaia são mais um sinal claro da visão proativa e moderna do município, refletindo um compromisso firme com a gestão inteligente e a tomada de decisões fundamentadas”.
Vila Nova de Gaia, através da Gaiurb tem investido na experiência de licenciamento para continuar a consolidar o seu lugar como um dos principais destinos de investimento no país, atraindo novas empresas, promovendo o bem-estar dos cidadãos e reforçando a confiança dos investidores através de uma gestão urbana ativa e informada.
