Algarve lidera procura na segunda residência
O Algarve, é, culturalmente, um destino que atrai compradores nacionais e internacionais que procurem segunda residência, permitindo, a sua diversidade de zonas, uma procura por um leque mais alargado de perfis.
As zonas que sobressaem são a Quinta do Lago e Vale do Lobo, pelo nível de exclusividade. Cerca de 60% destas zonas destinam-se a segundas residências, e os preços podem atingir mais de 13.000€/m2.
Quanto ao perfil dos compradores, é principalmente internacional (80%), com predominância para compradores ingleses e irlandeses, e as aquisições são feitas habitualmente sem recurso a crédito bancário.
Vilamoura é também referida no estudo devido à variação de preço da Engel & Völkers, de mais de 106,2% em 2025, o que reflete “um misto de produto mais premium - moradias com piscina e vista para o mar e apartamentos próximos de campos de golfe”, de acordo com o comunicado divulgado pela empresa.
As zonas de Albufeira e Carvoeiro são ainda assinaladas como uma parte da oferta procurada para segunda habitação (43%), ficando apenas 21% para habitação permanente.
Comporta e Oeste também são territórios em crescimento para segunda habitação
O mercado da Comporta e Oeste estão também a ganhar um peso crescente na procura de segunda habitação.
A Comporta, tem-se vindo a estruturar como um mercado “mais aspiracional fora do Algarve”, e a procura por segunda residência nesta região sustenta-se “pela sua identidade arquitetónica de luxo discreto”, nomeadamente para “para compradores que procuram privacidade e um refúgio fora dos centros urbanos”. A escassez estrutural por condicionamentos ambientais e a proximidade a Lisboa são outros fatores que impulsionam a procura. Face a isto, a procura nesta zona está ligada a segunda habitação e investimento, “com as transações a verificarem uma retoma, nomeadamente na zona de Alcácer do Sal, que reportou um incremento de 12,3% em 2025”, segundo o estudo.
O Oeste, por sua vez, é o mercado destacado com uma maior transformação, sendoa tualmente um destino estrutural, onde 40% das aquisições são para segunda residência e com um perfil de comprador maioritariamente internacional (55%). O preço médio da Engel & Völkers situa-se em 3.103€/m2.
Apesar de ter uma procura por habitação permanente elevada, Cascais também se destaca nesta procura
Já Cascais, continua a ter um peso relevante na procura de segunda residência, ainda que tenha uma procura por habitação permanente mais elevada. Funciona como um mercado híbrido de lifestyle, tirando partido do prestígio da localização para suportar ambos os perfis.
Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers, afirmou: “O mercado de segunda habitação em Portugal continua a demonstrar uma forte capacidade de resiliência. O Algarve mantém-se como principal referência, mas assistimos atualmente ao impulsionamento de zonas como a Comporta e o Oeste, que muito se deve à valorização do estilo de vida por parte dos compradores. Este é um fator que tem cada vez maior influência no momento de escolher a localização para a segunda residência. O crescimento de regiões que servem de alternativa ao Algarve reforça a atratividade do país junto de compradores internacionais e cativa ainda mais os compradores nacionais”.