Os mercados de escritórios de Lisboa e do Porto fecharam mais negócios nos primeiros nove meses de 2026 do que no mesmo período de 2025, mas com áreas mais pequenas. A conclusão é dos relatórios Lisbon Office Market Outlook e Porto Office Market Outlook Q3 2026, da Savills Portugal, divulgados a 12 de novembro.
Em Lisboa, o número de negócios subiu 1%, para 118, e a área contratada caiu 26%, para 97.230 m². No Porto, os negócios aumentaram 12% e a área contratada desceu 10%, para 25.593 m². Segundo a consultora, a descida resulta sobretudo da comparação com as grandes operações de 2025.
No terceiro trimestre, Lisboa registou 30.324 m² de área contratada, menos 36% do que no mesmo período do ano passado, e o Porto 6.077 m², menos 66%.
Banco de Portugal pesa na comparação em Lisboa
Em Lisboa, a quebra deve-se em grande parte à compra pelo Banco de Portugal, em 2025, de dois edifícios em construção em Entrecampos, com 32 mil m². A área média por negócio desceu de 1.123 m² para 824 m².
As empresas de tecnologia, media e telecomunicações ficaram com 30% da área contratada, quase o dobro da sua quota em 2025. Os serviços financeiros, que no ano passado lideravam com 34%, incluindo as compras do Banco de Portugal, ficaram agora com 9%.
A Nova Zona de Escritórios, entre Sete Rios, a Avenida José Malhoa e o Colombo, foi a zona com mais área contratada, 26.791 m², mais do dobro do ano passado. No Prime CBD, a área ocupada subiu 60%, apesar da pouca oferta disponível. Em sentido contrário, a área contratada caiu 60% no Parque das Nações e 38% no Corredor Oeste.
A escassez de espaço disponível no centro está a fazer subir as rendas. No Prime CBD, a taxa de desocupação é de 4,4%, cerca de metade da média de Lisboa, e a renda prime mantém-se nos 30 €/m²/mês, mais 20% do que em 2021. Na Zona Histórica e Ribeirinha, a taxa de desocupação é de 3,6%, a mais baixa do mercado. Foi aqui que a renda prime mais subiu, 28% num ano, para 32 €/m²/mês, ultrapassando a do Prime CBD. No Corredor Oeste, em Oeiras, que tem o maior parque de escritórios e perto de metade do espaço disponível em Lisboa, a taxa de desocupação é de 16,9%, o dobro da média.
Até 2028, estão previstos cerca de 197 mil m² de novos escritórios em 15 edifícios, mais de metade no CBD, sobretudo no projeto de Entrecampos.
Para Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal, a descida da área contratada “reflete sobretudo a ausência das operações de grande dimensão que marcaram 2025, e não um arrefecimento da procura”. A responsável descreve “um mercado mais fragmentado, com mais empresas ativas, mas cada vez mais polarizado”, em que a procura se concentra nos edifícios modernos e bem localizados.
Empresas do Porto preferem crescer onde estão
No Porto, a comparação também é afetada por uma operação de 2025: a ocupação de 8.676 m² no M-ODU, em Campanhã, que superou toda a área contratada no terceiro trimestre deste ano. Sem o M-ODU, a quebra trimestral seria de cerca de 33%. A maior das 14 operações do trimestre teve 1.726 m².
A procura veio sobretudo de empresas já instaladas na cidade. As expansões de área somaram 10.489 m² até setembro, mais 19%, e ultrapassaram as mudanças de escritório, que caíram 32%, para 10.006 m². No terceiro trimestre, o CBD da Boavista e o CBD da Baixa concentraram 57% da área contratada. Desde janeiro, o setor da tecnologia, media e telecomunicações liderou a procura, com 35% do total.
A taxa de desocupação no Porto é de 3,4%, menos de metade da de Lisboa. No CBD da Boavista, a renda prime mantém-se nos 21 €/m²/mês e a renda média efetivamente paga subiu 6%, para 19,03 €/m²/mês.
No último trimestre de 2026 deverão entrar no mercado 45.294 m² de novos escritórios, metade já com ocupante, e até 2028 estão previstos cerca de 96 mil m². O CBD da Baixa concentra a maior parte do espaço ainda sem ocupante, com rendas pedidas entre 18,50 e 23 €/m²/mês, acima da renda prime atual na zona, de 17 €/m²/mês.
Para João Lima, Market Research Manager do escritório do Porto da Savills Portugal, “a crescente internacionalização da economia do Porto tem sido um dos principais motores de transformação do mercado de escritórios”.
Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, considera que os escritórios de classe A continuam a sustentar a procura nas duas cidades e espera que o último trimestre do ano mantenha o desempenho positivo.
