Ediçao 205
2017-02-28
Semana da reabilitação urbana de volta a lisboa em palco renovado
Como garantir a sustentabilidade do mercado?A velocidade dos tempos que vivemos impressiona!Quando começamos a organização da Semana da Reabilitação Urbana há 5 anos, era evidente a dinâmica positiva do fenómeno da reabilitação que está a transformar Lisboa e Porto. Mas estávamos então a falar de intervenções com uma escala contida e onde os promotores e investidores de maior fôlego não estavam ainda ativos!A rapidez com que neste ciclo fomos do “inferno” ao “céu” é inaudito e prova que estamos a viver tempos em que tudo acontece e muda a grande velocidade. Há 5 anos era impensável estarmos a transacionar habitações em edifícios reabilitados bem acima dos 10.000 €/m², nem sequer pensar no ritmo de vendas a que hoje assistimos em Lisboa.E estando a passear na Avenida da Liberdade, é fácil compreender que a dinâmica é enorme e para qualquer lado que vamos, tropeçamos em novas iniciativas, em novas oportunidades... desde a reabilitação para habitação a rentabilizar em alojamento local, a residencial de luxo, edifícios de escritórios, hotéis ou comércio de rua, as oportunidades palpitam por Lisboa, os investidores estão a competir pelos ativos disponíveis no mercado! Enfim, uma realidade que ainda nos é muito próxima e que não pensávamos voltar a ver tão depressa!O que podemos fazer para aproveitar este bom momento e para ter sustentabilidade no mercado imobiliário? Talvez de forma (i)modesta, vou dar uma visão do que podemos fazer num contexto de grande volatilidade...I) Infelizmente os cisnes negros do mercado são factores exógenos, sendo o maior a instabilidade política que atravessa a Europa em ano de demasiadas eleições... Holanda já foi, mas vem aí França, Alemanha, Itália...II) Do que depende dos políticos.... estabilidade e previsibilidade! É um mal crónico dos países do Sul, discutir muitas alterações legislativas que muitas vezes nem acontecem! Mas que minam, desgastam, afastam investidores. São as alterações à lei do arrendamento, são as lojas históricas, é a ameaça ao alojamento local. Querem ajudar?! Assegurem estabilidade dos quadros legais e fiscais!III) Regulação positiva de mercado pelo planeamento da cidade, indicando de forma clara quais os eixos de expansão da cidade e libertando áreas de expansão de forma planeada. Tenho a sensação que a Câmara está a fazer esse trabalho, mesmo que com um deficit de comunicação.IV) A terceira coisa que devemos fazer é a mais difícil... recordar aos investidores, por mais capital disponível que tenham, que o mercado é finito e que tomar hoje posições de investimento a contar com uma valorização de mercado igual à que assistimos, é, no mínimo, um ato de gestão de enorme risco de desfecho previsível. “Deja vu”.A Semana da Reabilitação Urbana está cá de novo como forum de debate, de encontro e também de reflexão, como um contributo para uma Reabilitação Urbana sustentável para a cidade e no tempo!
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