Pedro Rutkowski -CEO Worx Real Estate Consultants
2018-01-17
Portugal prova ser um forte competidor
Num processo de recuperação da crise económica global, o mercado imobiliário português tem conseguido exercer um grau de atratividade significativo no panorama internacional de investimento, provando ser um forte competidor.

 

Prova disso, é a recuperação sólida do mercado de investimento que tem vindo a captar a atenção de muitos e novos investidores internacionais. À semelhança do volume de investimento observado no ano 2015 (2 mil milhões de euros), o ano 2017 representa um novo marco histórico. 

Os players de mercado mais oportunísticos, deram lugar a investidores com perfil core, mais seletivos e com maior capacidade de investimento. Com taxas de rentabilidade na ordem dos 5% e ainda com algum espaço de compressão, para 2018 o mercado começará a caminhar para a estabilização das prime yields e com o rendimento mais suportado num aumento espectável dos valores de renda.

No balanço final de 2017, todos os segmentos registaram desempenhos que espelham o bom momento que o nosso país vive.

O mercado de escritórios continuará a atrair grandes ocupantes internacionais, que procuram nas cidades de Lisboa ou Porto, instalar as suas sedes de shared services. Para além dos preços competitivos que o nosso mercado apresenta face a outras capitais internacionais, reconhecem em Portugal o talento da nossa mão-de-obra qualificada, o domínio da língua inglesa, a excelente relação qualidade de vida/preço, o fator segurança e um clima muito acolhedor.

O grande obstáculo que aqui se coloca é a falta de oferta especulativa nova qualificada, que possa responder em tempo útil ao dinamismo atual que o mercado exige.

Para o mercado de retalho e com apenas duas inaugurações de equipamentos comerciais este ano, o foco das atenções vira-se para o comércio de rua que tem vindo a trazer uma nova vida aos centros históricos e para as renovações de centros comerciais já existentes, numa aposta de modernização e aproximação ao consumidor. Realidades que se manterão em 2018 e com uma tendência cada vez maior no fator diferenciação e aproximação da loja física ao fenómeno digital.

Por seu lado, o turismo e o fenómeno da Reabilitação Urbana irão continuar assumir o seu papel de estrelas na afirmação de Portugal como destino de investimento internacional.

Uma das tendências que já assistimos em 2017 e, que em 2018 deverá acentuar-se, é uma procura de oportunidades de desenvolvimento para a construção de projetos muito direcionada para os segmentos residencial, hotelaria e escritórios.

Em 2018, Portugal irá continuar a ser um hot-spot no mercado de investimento. Ainda que a preocupação dos investidores pela inevitável subida das taxas de juro esteja em cima da mesa, os montantes de investimentos deverão permanecer em terreno positivo. Vamos ter também muitas carteiras de NPL´s a circular no mercado, com os investidores mais oportunísticos a direcionarem para ai as suas atenções.

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