Susana Correia
2017-07-18
Mercado de escritórios «perde terreno» no 2º trimestre
O mercado de escritórios de Lisboa fechou o primeiro semestre deste ano com uma absorção total de 77.425 m², ligeiramente abaixo (-1,4%) do nível de atividade registado em igual período de 2017. Dados divulgados pela Worx, que considera este resultado «positivo» uma vez que «demonstra uma continuidade de uma boa performance no primeiro semestre do ano».

No entanto, considerando que no segundo trimestre foram colocados 33.784 m², ao fazermos as contas constatamos que este valor evidencia uma perda de terreno face aos 43.641 m² transacionados entre janeiro e março.

Mas, e voltando à análise da Worx, embora o nível de absorção do semestre tenha ficado em linha com o do período homólogo, a área média por absorção decresceu 27,5% comparativamente. A razão, sublinha a consultora, é porque «assistimos a um maior número de transações no mercado, mas direcionado para áreas mais reduzidas».

Na opinião de Pedro Salema Garção, Head of Agency da Worx, «no geral, o ano de 2017 está ser encarado com mais confiança por parte das empresas e dos órgãos de decisão», sendo «expectável uma necessidade das empresas em expandiram as suas áreas. No entanto, a escassez de oferta de qualidade continua a ser um problema que o mercado enfrentará nos próximos tempos. As novas promoções que estão em pipeline são na sua maioria dirigidas para contratos de pré-arrendamento, havendo um claro desequilíbrio entre procura e oferta»

Olhando para o mapa do mercado de Lisboa, o Corredor Oeste (zona 6) e o Prime CBD (zona 1) foram as zonas mais dinâmicas no período em análise, com níveis de absorção de 22.185 m²e 15.398 m² respetivamente, ou seja: juntas concentraram 67% da área total negociada no semestre.

O setor mais ativo no período em análise foi o dos Consultores e Advogados, com a Abreu Advogados a protagonizar uma das maiores operações do semestre: ocupação total do edifício Av. Infante D. Henrique 26, num total 5.144 m². Seguiram-se as TMT´s & Utilities e Serviços Financeiros.

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