Ana Tavares
2017-09-21
CRIAÇÃO DE REGIME REIT’S É ESSENCIAL PARA O INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
O dinamismo do mercado de investimento imobiliário em Portugal é evidente, mas o setor continua a sentir a necessidade da criação de um veículo de investimento REIT’s no país, assumindo a atração de capital estrangeiro como prioridade, que deve ser facilitada.

Este foi, aliás, tema do último debate do Portugal Real Estate Summit, que decorreu nos últimos dois dias no Estoril, reunindo investidores imobiliários de renome a nível global, que concordam que a criação deste regime seria benéfica para o panorama do setor.

Keynote speaker do jantar exclusivo do evento, o secretário de Estado dos Assuntos Fiscais, António Mendonça Mendes, mostrou concordar que «neste momento, é importante atrair e reter investimento», sublinhando a importância do fomento de novos investimentos e do desenvolvimento de formas alternativas de captação de investimento. O Governo pretende «atrair investidores com diferentes perfis» e «introduzir novas formas de investimento, desenvolvendo parcerias, fomentando o desenvolvimento de empresas de parceria, capazes de estimular o investimento», disse na ocasião, afirmando que o Governo está a trabalhar na criação de um regime de REIT’s.

David Brush, Chief Investment Officer da Merlin Properties, acredita que «já há muitos modelos de REIT’s, não é preciso inventar a roda». No caso da Merlin, «olhámos para o que já tinha sucesso e era bem feito, e construímos o nosso modelo a partir daí», testemunha. E, em Espanha, «o regime tem tido muito sucesso na atração de capital estrangeiro».

A socimi já está apostada em Portugal, com um investimento de 250 milhões de euros, onde quer crescer, mas o responsável aponta que «maior transparência fiscal e a criação de um regime REIT faria com que fosse muito mais fácil investir neste mercado». E recorda que, no prospeto inicial da oferta pública da Merlin, era previsto que Portugal representasse 20% da sua carteira, que hoje, a valores de mercado, vale mais de 10.000 milhões de euros, o que elevaria o investimento no nosso país para 2.000 milhões de euros.

Enquanto o regime não é criado, considera que Portugal pode «olhar para os vários modelos, e ver quais funcionam ou não, e porquê». E alerta que demasiadas restrições poderão não valer o esforço: «não temos problemas com as regulamentações, mas restrições de tipo de ativo ou de montantes de investimento podem ser um problema para os investidores».

Por outro lado, também a APFIPP concorda com a criação deste veículo. Manuel Puerta da Costa, Board Member da associação, lembra que «esta questão tem sido discutida nos últimos tempos. A ideia de mercados públicos no imobiliário e mais transparência devia ser defendida tanto pela direita como pela esquerda de qualquer partido». E completa que «também achamos importante que uma maior parte das poupanças destas empresas seja dedicada à economia real do país».

No mesmo debate sobre o tema também participou Tim Kesseler, Analyst Investor Outreach da EPRA, que defende «as boas práticas e o aumento da transparência no mercado», numa altura em que Portugal vive «tempos entusiasmantes» neste segmento. «A atividade de empresas como a Merlin mostram que este modelo tem funcionado». E, «se conseguirmos convencer os reguladores de que é um tipo de empresa que cria emprego, que serve um propósito público, podemos mostrar que é uma forma alternativa regulada, que simplesmente está cotada em bolsa».

 

2ª edição do Portugal Real Estate Summit recebe assistência de 330 pessoas

Considerada um sucesso pela organização do evento, a Iberian.Property, a segunda edição do Portugal Real Estate Summit recebeu no Hotel Palácio Estoril 330 participantes, cerca de metade dos quais investidores imobiliários internacionais, cuja presença atestou o crescente interesse que Lisboa e Portugal têm no mapa do investimento global.

A 19 e 20 de setembro, os participantes debruçaram-se sobre alguns dos principais temas da atualidade deste setor, como o financiamento, as oportunidades de investimento na região de Lisboa, o panorama macroeconómico do país, ou as especificidades de cada classe de ativos.

O Portugal Real Estate Summit reuniu um conjunto alargado de apoios da indústria imobiliária. Estão confirmados os patrocínios da Abreu Advogados, Aguirre Newman, CBRE, Cushman & Wakefield, Deloitte, JLL e da firma de advogados Morais Leitão Galvão Teles e Soares da Silva, de Vilamoura, além do Grupo SIL. No campo dos patrocínios institucionais, alinham a ACAI, APAF, APFIPP, APPII, ASPRIMA, EPRA, RICS, Thomson Reuters e ULI.

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